Een ruime tussenwoning in Hatert
Deze tussenwoning aan de Goeman Borgesiusstraat 82 staat in Hatert, een buurt in Nijmegen-Zuid met ruim tienduizend inwoners. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 107 vierkante meter is het een flinke woning voor een gezin of stel dat ruimte zoekt. De vraagprijs van €349.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.839, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft twee woonlagen en een inhoud van 384 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over de twee verdiepingen. De achtertuin van 70 vierkante meter ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het achterom; daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en een cv-ketel, en is het volle eigendom.
Leven in Hatert
Met ruim tienduizend inwoners en een mix van leeftijden is Hatert een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." De buurt Hatert heeft een groot aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 60%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 373 meter of de Lidl op 552 meter, beide om de hoek. Basisschool De Klumpert ligt op 286 meter, en het Kandinsky College voor voortgezet onderwijs op 569 meter. De Service Apotheek Hatert zit op 421 meter, en het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen Thorbeckestraat, is op 167 meter met lijnen 6, 8 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €185.000 naar €340.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rob Disbergen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goeman Borgesiusstraat 82, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 384 kubieke meter en het woonoppervlak is 107 vierkante meter. Er is een achtertuin van 70 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Hatert om in te wonen?
Bewoners van Hatert geven hun buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan zo'n 60% eenpersoonshuishoudens zijn. Er is een mix van leeftijden, met relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 373 meter en de Lidl op 552 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Klumpert is op 286 meter en het Kandinsky College voor voortgezet onderwijs op 569 meter. De Service Apotheek Hatert zit op 421 meter en het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen Thorbeckestraat, is op 167 meter met lijnen 6, 8 en 616.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas heeft en een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.839. Ook per vierkante meter ligt de prijs 22% lager dan het buurtgemiddelde. Dat maakt de woning scherp geprijsd in vergelijking met andere koopwoningen in Hatert.
