Een ruime tussenwoning in een levendig dorp
Aan de Goudappel in Den Hoorn staat deze tussenwoning uit 2011, een huis dat met vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in een dorp waar bewoners elkaar kennen, en de vraagprijs van €599.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Midden-Delfland gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Wat de woning te bieden heeft
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 119 vierkante meter groot. De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend.
Den Hoorn, een dorp met karakter
Den Hoorn is een dorp waar mensen nog naar elkaar omkijken, zoals een bewoner het verwoordt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Met ruim 8.200 inwoners en een mix van leeftijden, is het een plek waar jong en oud samenleven. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "Goed en gezellig." De buurt Den Hoorn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je de PLUS op 405 meter en de Lidl op ruim een kilometer, genoeg voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Horizon ligt op 945 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Stanislas Dalton Delft op 656 meter een optie. De huisartsenpraktijk Delfthof zit in Delft, op 1,1 kilometer, en Apotheek Den Hoorn is dichterbij, op 473 meter. Buslijn 37 stopt op 301 meter bij de halte Den Hoorn, Harnaschdreef, en treinstation Delft ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt zo een goede mix van dorpse rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €404.000 naar €570.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hof van Delft Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudappel 63, Den Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.500 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 119 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 2011.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt omschreven als 'overig'. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit vlak.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 405 meter afstand. Daarnaast vind je een Lidl op 1.246 meter en een SPAR express op 1.672 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 39 supermarkten binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 301 meter afstand vind je de bushalte Den Hoorn, Harnaschdreef, waar buslijn 37 stopt. Ook de haltes Den Hoorn, Heernesse en Den Hoorn, Hooipolderweg liggen op loopafstand, allemaal met buslijn 37. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft, op 2.296 meter afstand.
Wat voor een buurt is Den Hoorn?
Den Hoorn is een dorp met ruim 8.200 inwoners, waar bewoners elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." Het is een gemêleerde buurt met veel gezinnen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit is een veld dat de makelaar niet heeft gepubliceerd. De overige woninggegevens, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel aanwezig. Het ontbreken van het energielabel betekent niet dat er iets mis is met de woning, maar het is wel een gegeven dat je mist bij je overweging.
-b55ca3b8.webp)
