Een tussenwoning in Tolhuis
Deze tussenwoning aan het Tolhuis staat in een buurt waar bewoners van de wijk Dukenburg gemiddeld een 8,6 geven voor hun leefomgeving. Met een woonoppervlak van 80 m² is de woning compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt, die gemiddeld 107 m² meten. De vraagprijs is 309.000 euro. De woning is een van de tussenwoningen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m² en het perceel is 126 m² groot.
Leven in Tolhuis
Tolhuis telt ruim 3.600 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Dukenburg waarderen hun omgeving met een 8,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De buurt Tolhuis heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan het grootste deel tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 500 meter of bij AH XL op ruim 800 meter. Basisscholen De Meiboom en De Dukendonck liggen beide op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 700 meter en de Service Apotheek Dukenburg op 600 meter. Bushalte Tolhuis 11e straat is op 145 meter, met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 920 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 2511, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 309.000 euro. De woning heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op 3.862 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 359.375 euro, maar die woningen zijn gemiddeld ook groter met 107 m².
Wat is de woonoppervlakte van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m². Dat is 25 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m² voor koopwoningen. Het perceel is 126 m² groot. Verder zijn er geen details over de indeling bekend, zoals het aantal kamers of slaapkamers, omdat de advertentie deze niet vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. In de buurt heeft 60 procent van de koopwoningen energielabel C, dus dit is gebruikelijk voor de wijk.
Hoe is het wonen in de wijk Dukenburg volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". Er is ook kritiek: "Goed wonen behalve winkelcentrum wat al bijna acht jaar is afgebrand."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Tolhuis 2511?
Albert Heijn ligt op 564 meter en AH XL op 815 meter. Basisscholen De Meiboom en De Dukendonck zitten beide op 539 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel is op 698 meter en de Service Apotheek Dukenburg op 599 meter. Bushalte Tolhuis 11e straat is op 145 meter met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 920 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat voor de fundering van woningen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming voor deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, terwijl het voor 2050 als gemiddeld wordt ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kolmeijer Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
