Graaf van Burenstraat 30
Noordenbergsingel, Deventer
Bekijk buurtEen monumentale tussenwoning in de oude binnenstad
Deze tussenwoning uit 1895 staat in de Noordenbergsingel, een buurt die deel uitmaakt van de historische binnenstad van Deventer. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is het een royale woning, die met een vraagprijs van €600.000 aan de hoge kant is voor de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de €507.000 ligt. De woning is een van de tussenwoningen in Deventer die momenteel te koop staan.
Een huis met veel ruimte en karakter
De woning heeft een woonoppervlak van 172 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en een achtertuin op het noordwesten. Het huis is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt Noordenbergsingel
Met 425 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt de handhaving als verbeterpunt. De buurt Noordenbergsingel ligt in het centrum, wat terug te zien is in de hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of Ekoplaza, beide op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Daltonschool de Hagenpoort dichtbij, op 287 meter. De huisarts zit om de hoek, en de apotheek is ook vlakbij. Het treinstation Deventer ligt op 722 meter, en bushaltes met lijn 3 zijn op loopafstand. De gemeente Deventer heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €282.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 113% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €180.000 naar €282.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mevrouw De Wit Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf van Burenstraat 30, Deventer
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €600.000. De WOZ-waarde is €282.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 113% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is 172 m² groot, wat 65% groter is dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. Het woonoppervlak is 172 m² volgens de makelaar, verdeeld over 3 woonlagen. Er is een achtertuin op het noordwesten. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat je rekening moet houden met een hogere energierekening.
Hoe is de buurt Noordenbergsingel?
De buurt Noordenbergsingel heeft 425 inwoners en ligt in de binnenstad van Deventer. Veel inwoners zijn 65-plussers (24%) en eenpersoonshuishoudens (61%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!"
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (355 m) en Ekoplaza (365 m). De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Daltonschool de Hagenpoort op 287 m. De huisartspraktijk Pala zit op 154 m en de apotheek op 219 m. Het treinstation Deventer ligt op 722 m en er zijn bushaltes met lijn 3 in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 49 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Waarom staat er geen isolatie in de advertentie?
De makelaar vermeldt expliciet 'Geen isolatie' in de kenmerken. Dat betekent dat er geen isolatie aanwezig is volgens de makelaar. Het energielabel F bevestigt dat de woning niet goed geïsoleerd is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat verder.
Ervaringen van Noordenbergsingel
Zo ervaren bewoners hun buurt
.
Statistieken van Noordenbergsingel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €507.000 | €507.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.756 | – |
| Huurprijs | €875 p/m | €875 p/m |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
.
Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vevoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand! De iJssel waar je heerlijk aan het water kan zitten ook dichtbij. Wat wil een mens nog meer!
Handhaving kan beter!
een rustige buurt om te wonen veel ouderen er is wel een speeltuin maar die word voornamelijk gebruikt voor kleinkinderen die op bezoek zijn er is bij de speeltuin wel een wijkcentrum waar de ouderen aan deel kunnen nemen in groepsverband zelf heb ik dat nog niet gedaan in mijn straat is onderling weinig contact je maakt een praatje als je elkaar tegen komt maar gaat niet bij elkaar op de koffie
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €609.819 | €548.085 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.549 | – |
| Huurprijs | €1.945 p/m | €1.517 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Deventer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station.
Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti. De openbare ruimte is goedkoop ingericht. Huizen zijn uit de jaren '60 en in achterstallige staat. Er ligt veel zwerfafval op straat en er is soms last van muizen en ander ongedierte. Er is geen buurtsupermarkt, tenzij je het tankstation meerekent. Het plein met voorzieningen ziet er achtergesteld uit.
Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig.
.
Wij wonen hier nu 20 jaar met veel plezier.Het is rustig wonen en zeer schone omgeving.veel groen en een kinderboerderij vlak bij.
Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vevoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand! De iJssel waar je heerlijk aan het water kan zitten ook dichtbij. Wat wil een mens nog meer!
Met de buren heb ik niet heel veel contact, maar ik werk als caissière in de supermarkt die we hier hebben en zo kom ik wel in aanraking met veel mensen in de wijk. Ik woon hier al langer dan 10 jaar en we hebben een leuke kinderboerderij. 3 basisscholen maakt het een centrum voor veel gezinnen. Het is hier meestal rustig, maar de jeugd op fatbikes veroorzaakt helaas de regelmatige overlast.
Diepeveen is een supermooi en gezellig dorp omringd door natuur, waar iedereen elkaar kent en vriendelijk is, met scholen dichtbij, genoeg plek voor jongeren om te spelen of te chillen, en bovendien op een steenworp afstand van Deventer.
Statistieken van Deventer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €519.228 | €474.990 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.210 | – |
| Huurprijs | €1.552 p/m | €1.330 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Graaf van Burenstraat 30, Deventer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
