Een ruime tussenwoning in Buitenhof-Zuid
Deze tussenwoning aan het Grabijnhof 13 staat in de wijk Buitenhof, een rustige woonwijk in Delft. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van 174 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €550.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €665.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Delft hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.628, terwijl deze woning op €4.297 per m² zit.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 440 m³. De woning heeft een achtertuin van 62 m² op het zuidoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Buitenhof-Zuid
Met 765 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "constant politie patrouilles wegens drugsoverlast" zijn en dat het OV beperkt is. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Buitenhof-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 664 meter of PLUS op 719 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Titus Brandsmaschool op 468 meter en Daltonschool Eglantier Buiten op 478 meter. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 721 meter en de Buitenhof Apotheek op 1,2 kilometer. Tramhalte Sadatweg op 511 meter wordt bediend door tramlijn 1. Het treinstation Delft Campus ligt op 2 kilometer. De gemeente Delft heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €518.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd en 89% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grabijnhof 13, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €518.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde: de vraagprijs ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €665.000 in Buitenhof-Zuid.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 62 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 89% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Sadatweg op 511 meter, bediend door tramlijn 1. Ook de haltes Bikolaan en Van der Slootsingel liggen op loopafstand, beide ook met tramlijn 1. Het treinstation Delft Campus ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. Een bewoner van de wijk merkt op dat het OV beperkt is: "slecht ov, maar 1 tramlijn en de hopper die je steeds moet reserveren".
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26 op basis van zes beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt" met een score van 9,5, terwijl een ander spreekt over drugsoverlast en slecht onderhoud met een score van 3,43. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Buitenhof-Zuid.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 664 meter en PLUS op 719 meter, beide op loopafstand. Op 1,2 kilometer ligt een Lidl en op 1,6 kilometer een AH XL. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 29 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe zit het met scholen in de omgeving?
Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Titus Brandsmaschool ligt op 468 meter, Daltonschool Eglantier Buiten op 478 meter en CBS de Waterhof op 665 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2 kilometer afstand. Ook kinderdagverblijven zijn binnen 1,2 kilometer te vinden.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
