Een tussenwoning in Haarwijk West
Deze tussenwoning aan de Gravin van Megenstraat 20 staat in Haarwijk West, een buurt in Gorinchem met ruim 3.800 inwoners. Met een vraagprijs van €389.500 ligt de prijs 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €531.000 in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Gorinchem, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 401 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 156 m². Het energielabel C is het label dat de woning heeft gekregen, meer zegt dat niet over de staat van het onderhoud.
Een buurt met oog voor elkaar
Haarwijk West is een buurt waar veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt Haarwijk West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 189 meter, Albert Heijn op 622 meter en Jumbo op 668 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Meander scholengemeenschap, locatie Anne Frank zit op 366 meter en de Windroos, een school voor voortgezet onderwijs, op 166 meter. De huisartsenpraktijk zit op 235 meter en de BENU Apotheek op 256 meter. Buslijn 1 stopt op 213 meter bij de halte Marinus Spronklaan, en het treinstation Gorinchem ligt op 860 meter. De gemeente Gorinchem is goed voorzien van zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €184.000 naar €363.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravin van Megenstraat 20, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.500 ligt daar 7% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 401 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 156 m². Er is geen verdere indeling vermeld, zoals een tuin of balkon.
Hoe is de buurt Haarwijk West?
Haarwijk West heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 36% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 189 meter, Albert Heijn op 622 meter en Jumbo op 668 meter. Basisschool Meander scholengemeenschap, locatie Anne Frank zit op 366 meter en de Windroos, een school voor voortgezet onderwijs, op 166 meter. De huisartsenpraktijk zit op 235 meter en de BENU Apotheek op 256 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 860 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op basis van het postcodegebied, niet een vastgesteld gebrek aan deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 213 meter bij de halte Marinus Spronklaan. Ook de halte Schotdeuren op 255 meter heeft lijn 1, plus lijnen 701 en 705. Het treinstation Gorinchem ligt op 860 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Haarwijk West is €531.000, terwijl de mediaan op €389.750 ligt. Deze woning staat te koop voor €389.500, wat 27% onder het gemiddelde is. De prijs per m² is €3.934, tegenover een buurtgemiddelde van €4.530 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning.
