Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Haarwijk West
Aan de Dillenburgstraat 8 in Gorinchem staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €543.100, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft een woonoppervlakte van 129 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het is een huis met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en er is mogelijkheid voor een open haard. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Gorinchem.
De woning zelf
Deze woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 472 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van een cv-ketel en is er een open haard mogelijk. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is gebouwd in 1937 en heeft een perceel van 187 m².
De buurt Haarwijk West
Haarwijk West is een buurt met ongeveer 3.800 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." Bekijk meer over de buurt Haarwijk West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op 209 meter zit een Lidl, op 259 meter een Albert Heijn en op 308 meter een Jumbo. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Samen Onderweg op 307 meter en de Katholieke Basisschool Mariëngaarde op 434 meter. De huisartsenpraktijk zit op 221 meter en de BENU Apotheek op 317 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 497 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, De Schutse op 101 meter met lijn 1 en 701. Het treinstation Gorinchem ligt op 616 meter. De gemeente Gorinchem is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €477.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €286.000 naar €477.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1937 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Groeneveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dillenburgstraat 8, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €477.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 472 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is 187 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 26,7% van het koopaanbod een label D of lager, dus er zijn ook andere woningen met een vergelijkbaar label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 88% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, De Schutse op 101 meter, met buslijnen 1 en 701. Op 113 meter zit halte Gorinchem, Piazza Center met lijn 1. Het treinstation Gorinchem ligt op 616 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 300 meter vind je drie supermarkten: Lidl op 209 meter, Albert Heijn op 259 meter en Jumbo op 308 meter. Op ongeveer een kilometer zitten ook Coop en Aldi. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Haarwijk West qua bevolking?
Haarwijk West heeft ongeveer 3.800 inwoners. De leeftijdsopbouw is redelijk gemêleerd: 15% is 0 tot 15 jaar, 23% is 25 tot 45 jaar en 21% is 65 jaar of ouder. Er zijn zowel gezinnen als ouderen, en 36% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Gorinchem?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst.
