Een tussenwoning met een flinke tuin
Aan de Groen van Prinstererlaan in Veghel Zuid 1 staat deze tussenwoning uit 1970. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De vraagprijs van €385.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.778, en ook onder de gemiddelde prijs voor tussenwoningen in Meierijstad.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot. De woning is een eengezinswoning met gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en volle eigendom. Er is één badkamer.
Leven in Veghel Zuid 1
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,87; een van hen noemt het "Fijn wonen" en zegt: "In Mariaheide ben je welkom en zo voelt het ook." Een ander zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen." De buurt Veghel Zuid 1 ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 291 meter, de Lidl op 503 meter. Basisschool de Vijfmaster is op 415 meter, en de huisartsenpraktijk Gloudemans en de Service Apotheek 't Zuid zitten beide op 225 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, van Speijkstraat op 182 meter met buslijn 253. Het treinstation Best ligt op 16 kilometer. Veghel ligt in de gemeente Meierijstad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €200.000 naar €400.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit op 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dragt Makelaars O.G.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererlaan 22, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €200.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 389 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 291 meter, gevolgd door Lidl op 503 meter en Aldi op 523 meter. Ook zijn er nog een Albert Heijn op 559 meter en een Jumbo op 697 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, van Speijkstraat op 182 meter, met buslijn 253. Het busstation Veghel op 256 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 157, 158, 253, 256, 305, 306, 644 en 655. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 16 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,87 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen" en noemt het "In Mariaheide ben je welkom en zo voelt het ook." Een ander zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €488.778, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.407, gebaseerd op de makelaarsopgave van 113 m².
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
