Een royale tussenwoning in een groene buurt
Aan de Rijnstraat in Veghel staat deze tussenwoning uit 1969, een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 151 vierkante meter is er flink wat ruimte. De woning heeft energielabel A+, een zuinig label, en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas. Met een vraagprijs van €369.900 ligt deze woning 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.967, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar een ruime tussenwoning vindt hier een interessante optie, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Meierijstad.
Een huis met zes kamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 486 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 60 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via een achterom, en ook de voortuin hoort erbij. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Leest: een buurt waar mensen elkaar helpen
Met bijna 2.000 inwoners is Leest een buurt waar het leven zich grotendeels rondom het huis afspeelt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer behulpzaam als er iets is wordt er geholpen en het is een veilige omgeving AED aanwezig!" Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, staan altijd voor elkaar klaar om te helpen indien nodig, veel groen, gewoon fijn om te wonen!". De cijfers van het CBS laten zien dat het een gemengde buurt is, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed te regelen. Op vijf minuten lopen ligt Albert Heijn, en ook Aldi, Lidl en Jumbo zitten op fietsafstand. Basisschool De Ark is op 305 meter, OBS Kompas op 393 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Oprit N265 op 627 meter, met lijnen 157, 305, 306 en 644. Het treinstation van Best ligt op 15 kilometer. Veghel zelf is onderdeel van de gemeente Meierijstad, een gemeente met voorzieningen op relatief korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €331.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €194.000 naar €331.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland. De woning staat sinds 9 november 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnstraat 31, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €331.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.900 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 71% gestegen, van €194.000 naar €331.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 486 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 137 vierkante meter en het perceel 151 vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 138 vierkante meter en een perceel van 123 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1969.
Hoe is de buurt Leest beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Leest geven hun buurt gemiddeld een 9,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer behulpzaam als er iets is wordt er geholpen en het is een veilige omgeving AED aanwezig!" Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, staan altijd voor elkaar klaar om te helpen indien nodig, veel groen, gewoon fijn om te wonen!"
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 530 meter, en ook Aldi, Lidl en Jumbo zitten op fietsafstand. Basisschool De Ark is op 305 meter, OBS Kompas op 393 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Oprit N265 op 627 meter, met lijnen 157, 305, 306 en 644.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1969. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico voor dit adres is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €369.900 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 137 vierkante meter. Dat komt neer op ongeveer €2.700 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.538.
