Een tussenwoning met karakter in Banakkers 3
Deze tussenwoning aan de Guido Gezellelaan 76 staat in de wijk Banakkers 3, een rustige buurt in Etten-Leur. Met 5 kamers en een woonoppervlakte van 131 m² is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €425.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €461.556. Het is een van de tussenwoningen in Etten-Leur die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft 4 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. De inhoud is 457 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin en een voortuin. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 m², de makelaar geeft 131 m² op.
Banakkers 3, een buurt met veel 65-plussers
Met 1.565 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen". De buurt Banakkers 3 heeft 744 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 453 meter, de Albert Heijn op 777 meter. De Katholieke Scholengemeenschap Etten-Leur (KSE) zit op 196 meter, de Katholieke basisschool De 4 Heemskinderen op 415 meter. Huisartsenpraktijk De Wiek is op 326 meter, BENU Apotheek De Wiek op 403 meter. Buslijn 225 stopt bij de halte Couperuslaan op 221 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder een ziekenhuis op 10,4 kilometer in Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €245.000 naar €346.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Miranda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guido Gezellelaan 76, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €346.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs van €425.000 ligt 23% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €245.000 naar €346.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 457 m³. De woning heeft een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 453 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 777 meter en een Dirk op 948 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 13 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Couperuslaan op 221 meter, waar buslijn 225 stopt. Op 471 meter ligt de halte Parklaan met de lijnen 219, 225, 370 en 380. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Banakkers 3 staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €461.556, met een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €360.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.668.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
