Rochussenlaan 13
Centrum West 1, Etten-Leur
BuurtEen tussenwoning met vijf kamers in het centrum van Etten-Leur
Deze tussenwoning aan de Rochussenlaan 13 staat in Centrum West 1, een buurt met ruim duizend inwoners en veel 65-plussers. Met een vraagprijs van 409.000 euro is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Etten-Leur.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 393 kubieke meter en het perceel meet 159 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 vierkante meter, de makelaar geeft 115 vierkante meter op. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Met 37 procent 65-plussers is dit een buurt waar veel ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker plekje om te wonen, mensen die vriendelijk zijn naar elkaar, er is geen onenigheid of iets dergelijks, voor zover ik weet voelt iedereen zich veilig." Een ander noemt het "een erg gezellig en samenhangende buurt". De meeste voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, aldus een van hen. Meer over de buurt Centrum West 1.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De huisartsenpraktijk Markt zit twee straten verder, op 329 meter, en de apotheek is nog dichterbij. Dirk en Albert Heijn zijn beide om de hoek, op ongeveer 500 meter. Basisschool IKC de Vincent ligt op 430 meter. Buslijn 215 stopt bij het Stadskantoor op 254 meter, en het treinstation Etten-Leur is op tien minuten lopen. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 341.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20 procent boven die waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Heijblom Makelaardij Etten-Leur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rochussenlaan 13, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 341.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 409.000 euro ligt 20 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 393 kubieke meter. Het perceel is 159 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Dirk en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 500 meter afstand, Lidl en Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool IKC de Vincent zit op 430 meter, Katholieke basisschool D'N OVERKANT op 714 meter.
Hoe is de buurt Centrum West 1 qua bevolking?
De buurt heeft 1.075 inwoners, waarvan 37 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 39 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Etten-Leur ligt op 588 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Ook bushaltes zijn dichtbij: halte Stadskantoor op 254 meter met buslijn 215, en halte Centrum op 567 meter met meerdere lijnen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 434.500 euro. De vraagprijs van deze woning is 409.000 euro, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
