Contrabas 23
Grauwe Polder 4, Etten-Leur
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Contrabas 23 in Etten-Leur staat een tussenwoning uit 1978 te koop. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een woning in een buurt waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen op €504.500 ligt. De prijs per vierkante meter is met €5.000 aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €3.202 per m². Het is een scherpe prijs voor een woning die kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Etten-Leur.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 306 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 350 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Grauwe Polder 4
De buurt Grauwe Polder 4 telt ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen", al merkt hij op dat er weinig tijd is om elkaar te leren kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter, en ook Jumbo en Dirk zijn binnen een kwartier lopen te vinden. Basisscholen zoals Katholieke Daltonschool 't Carillon en Protestants Christelijke basisschool de Klankhof zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk De Wiek en BENU Apotheek De Wiek zijn beide op ruim een kilometer. Buslijn 215 stopt bij de Trompetlaan op 660 meter, en het treinstation Etten-Leur ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €298.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €214.000 naar €298.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ViaWonen Makelaars en ViaWonen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Contrabas 23, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 46% boven de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €214.000 naar €298.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de marktontwikkelingen en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 306 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 350 m². Het energielabel is C, wat duidt op gemiddelde energieprestaties.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €5.000, gebaseerd op de makelaarsopgave van 87 m². Het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen in de buurt is €3.202 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd per vierkante meter, mede omdat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 160 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter, Jumbo en Dirk op ruim een kilometer. Basisscholen zoals Katholieke Daltonschool 't Carillon en Protestants Christelijke basisschool de Klankhof zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk De Wiek en BENU Apotheek De Wiek zijn beide op ruim een kilometer. Buslijn 215 stopt bij de Trompetlaan op 660 meter.
Hoe is de buurt Grauwe Polder 4?
De buurt telt ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Trompetlaan op 660 meter, met buslijn 215. Ook de haltes Waldhoornlaan (lijn 370) en Beiaard (lijnen 215 en 370) zijn binnen een kilometer. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,4 kilometer. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee redelijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
