Een tussenwoning in het hart van Wateringen
Aan de Guldeland 7 in Wateringen staat een tussenwoning uit 1978, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 125 vierkante meter, biedt deze woning vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €485.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en ligt daarmee in lijn met het gemiddelde van tussenwoningen in Westland.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 411 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 55 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Wateringen Centrumgebied
Met ruim 1.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers, is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, woon er nu 16.5 jaar en zit hier helemaal prima. Hele goede buurt. En genoeg natuur en voorzieningen." Een ander noemt het "Rustige, nette buurt. Er is veel groen in de omgeving, alles is goed onderhouden." De buurt Wateringen Centrumgebied kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 213 meter of de Jumbo op 215 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar straten verder, zoals de Pieter van der Plas School op 452 meter. De huisartsenpraktijk De Beemd zit op 183 meter en de Service Wateringse Apotheek op 107 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wateringen, Plein op 94 meter, met buslijn 30. Het treinstation Rijswijk ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €484.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €290.000 naar €484.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guldeland 7, Wateringen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Het is een indicatie van hoe de woning gewaardeerd wordt, niet per se wat de woning op dit moment oplevert.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 411 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 125 vierkante meter groot, volgens zowel de makelaar als de BAG.
Hoe is de buitenruimte van deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 55 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Wateringen Centrumgebied?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke buurt, woon er nu 16.5 jaar en zit hier helemaal prima. Hele goede buurt. En genoeg natuur en voorzieningen." Een ander zegt: "Rustige, nette buurt. Er is veel groen in de omgeving, alles is goed onderhouden."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 213 meter en de Jumbo op 215 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals de Pieter van der Plas School op 452 meter. De huisartsenpraktijk De Beemd zit op 183 meter en de apotheek op 107 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wateringen, Plein op 94 meter, met buslijn 30.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wateringen, Plein op 94 meter, waar buslijn 30 stopt. Daarnaast is er een halte op 135 meter met nachtbus N4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 3,5 kilometer afstand. De busverbindingen bieden een directe optie voor dagelijks vervoer, terwijl de trein via Rijswijk verdere bestemmingen bereikbaar maakt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is overig. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is vastgesteld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 17 dB Lden, van vliegverkeer 24 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving scoort op deze klimaatrisico's.
