Hammerdreef 8
Maasland, Midden-Delfland
BuurtEen tussenwoning met karakter in Maasland
Deze tussenwoning aan de Hammerdreef 8 staat in Maasland, een dorp in de gemeente Midden-Delfland. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier, vergeleken met andere tussenwoningen in Midden-Delfland, aan de hoge kant voor wat je krijgt. Het huis is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B.
Ruimte en ligging
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 171 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuiden. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Maasland: een dorp met oog voor elkaar
Met ruim 4.500 inwoners is Maasland een dorp waar de gemeenschap centraal staat. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en bijna een kwart is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 220 meter afstand, of bij Jumbo op 1,4 kilometer. Basisscholen De Schutse en Aloysius liggen op 212 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Lentiz VMBO Maasland op 876 meter. De huisarts Zorgpoort Maasland zit op 238 meter en de BENU Apotheek op 339 meter. Buslijnen 33 en 633 stoppen op 55 meter bij halte Maasland, Hammerdreef. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 9,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €312.000 naar €417.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Opschoor Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hammerdreef 8, Maasland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €417.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €312.000 naar €417.000.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 171 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 220 meter, Jumbo op 1,4 kilometer. Basisscholen De Schutse en Aloysius zitten op 212 meter, en Lentiz VMBO Maasland op 876 meter. De huisarts Zorgpoort Maasland is op 238 meter en de BENU Apotheek op 339 meter. Buslijnen 33 en 633 stoppen op 55 meter.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €531.844 en een mediaan van €502.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.269. Deze woning heeft een prijs per m² van €5.278, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 m².
Wat zeggen bewoners over de gemeente Midden-Delfland?
Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 9,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 55 meter met lijnen 33 en 633.
