Hamsesticht 12
Beljaart, Dongen
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water in Beljaart
Deze tussenwoning uit 2017 staat in de wijk Beljaart, een rustige woonwijk in Dongen. Met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter en een perceel van 142 vierkante meter is het een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €489.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Dongen die nu te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, een Frans balkon en is het volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan water met vrij uitzicht.
Een wijk met veel gezinnen en een hoog rapportcijfer
Beljaart telt ruim 2.600 inwoners, waarvan meer dan de helft uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De woningen in deze buurt Beljaart worden gemiddeld in 14 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar de woningen hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid in Dongen
De Lidl ligt op ongeveer 900 meter, de Jumbo op 1,2 kilometer en de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Biezenkring zit op 750 meter en het Cambreur College op 850 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterpad is op 630 meter en apotheek Van der Veen op 1,3 kilometer. Bushalte Dongen, Bolkensteeg met lijn 206 ligt op 300 meter. Het treinstation Gilze-Rijen is op 6,2 kilometer. De gemeente Dongen biedt zo de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €506.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €303.000 naar €506.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamsesticht 12, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €506.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 442 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 124 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 142 vierkante meter volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2017.
Hoe is de buurt Beljaart beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Beljaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". Er is ook een kritischere stem over overlast in de straat. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 900 meter, de Jumbo op 1,2 kilometer en de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Biezenkring zit op 750 meter en het Cambreur College op 850 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterpad is op 630 meter en apotheek Van der Veen op 1,3 kilometer. Bushalte Dongen, Bolkensteeg met lijn 206 ligt op 300 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 14 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 26 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €551.808. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €605.000, terwijl deze woning voor €489.000 wordt aangeboden.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft volgens de makelaar een achtertuin en een voortuin. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De woning ligt aan water met vrij uitzicht, in een woonwijk. Het perceel is 142 vierkante meter groot.
