Een tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Händelstraat staat in de Vettenoordse Polder Oost, een buurt met ruim 5.000 inwoners waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Met een vraagprijs van €355.000 is dit een van de tussenwoningen in Vlaardingen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 286 m³ en de woonoppervlakte is 81 m², gelijk aan de BAG-registratie. Buiten is er een achtertuin van 49 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E.
Een buurt met karakter
Met bijna de helft eenpersoonshuishoudens en een derde huishoudens met kinderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Vettenoordse Polder Oost heeft een gemiddeld funderingsrisico, een aandachtspunt voor woningen uit deze periode.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 600 meter of Hoogvliet op 800 meter. Basisscholen IKC Van Kampen en IKC Erasmus zitten op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Weeshuisplein en apotheek Billiton. De bushalte Vondelstraat met lijn 2, 56 en 156 ligt op 650 meter, en metrolijn B stopt op 700 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 5,4 kilometer verderop. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €306.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €192.000 naar €306.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Zon Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Händelstraat 26, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €355.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €192.000 naar €306.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 81 m² en de inhoud 286 m³. Buiten is er een achtertuin van 49 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Vettenoordse Polder Oost is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 600 meter en Hoogvliet op 800 meter. Basisscholen IKC Van Kampen en IKC Erasmus zitten op 500 en 580 meter. Huisartsenpraktijk Weeshuisplein is op 470 meter en apotheek Billiton op 710 meter. De bushalte Vondelstraat met lijn 2, 56 en 156 ligt op 650 meter.
Hoe is de buurt Vettenoordse Polder Oost?
De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons, een derde heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt dat alles goed bereikbaar is en het levendig en kindvriendelijk is.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen beoordeling van deze woning.
