Een ruime tussenwoning in Hengelose Es Noord
Deze tussenwoning aan de Heeckerenstraat 8 ligt in Hengelose Es Noord, een buurt met ruim 4.600 inwoners en veel gezinnen. Met zes kamers en vier slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €325.000 is scherp, want dat ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €428.700 voor tussenwoningen in Hengelo.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 62 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een bos om de hoek
Met ruim 4.600 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes. Ik mis helaas wel contact met buren." Een ander noemt het "Dicht bij de snelweg en een bos, heel handig voor als je een hond hebt." De buurt Hengelose Es Noord heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn op 805 meter en de Aldi op 833 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool de Vonder ligt op 3,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,2 kilometer. De apotheek Koop BV zit op 664 meter. De bushaltes Hengelo, Hamerstraat en Hengelo, Backenhagenlaan, beide op ongeveer 300 meter, worden bediend door lijn 13 en 65. Treinstation Hengelo Oost ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Hengelo heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €280.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €178.000 naar €280.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heeckerenstraat 8, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €280.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €178.000 naar €280.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 805 meter en Aldi op 833 meter. Basisschool de Vonder ligt op 3,2 kilometer en KBS de Wheele op 3,1 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs is Het Twickel College Borne op 3,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hengelo, Hamerstraat op 296 meter en Hengelo, Backenhagenlaan op 348 meter, beide met lijn 13 en 65. Treinstation Hengelo Oost ligt op 1,5 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt Hengelose Es Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes." Een ander noemt het "Dicht bij de snelweg en een bos, heel handig voor als je een hond hebt."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 20 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €428.700 en een mediaan van €423.750. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.348.
