Een ruime tussenwoning in Tolberg-Centrum
Deze tussenwoning aan de Heesterberg staat in Tolberg-Centrum, een buurt in Roosendaal waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 120 m² verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €399.500 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Roosendaal hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.754.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 419 m³ en er is zowel een voor- als achtertuin. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledige eigendom, dus er is geen erfpacht.
Tolberg-Centrum
Met ruim 3.000 inwoners is Tolberg-Centrum een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: 26% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt dat er "voor kinderen geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De buurt Tolberg-Centrum heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 309 meter of PLUS op 397 meter, allebei om de hoek. Kindcentrum BergOp zit op 131 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, op 344 en 331 meter. Buslijnen 163 en 164 stoppen op 223 meter bij de Willem Dreesweg. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €216.000 naar €356.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Rooy Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heesterberg 20, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €216.000 naar €356.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1989 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Kindcentrum BergOp zit op 131 meter, School voor Speciaal Basisonderwijs De Sponder op 258 meter en KPO Basisschool Lavoor op 301 meter. Ook KPO Kindcentrum De Heiberg is met 437 meter op loopafstand. Er zijn in totaal 34 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 163 en 164 stoppen op 223 meter bij de halte Willem Dreesweg. Ook de haltes Tolberg Centrum (232 meter) en Heulberg (254 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Tolberg-Centrum is €615.667, de mediaan ligt op €474.250. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.754, terwijl deze woning €3.329 per m² kost.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in Tolberg-Centrum. De prijzen variëren van €325.000 tot €1.300.000. In de afgelopen periode zijn er 35 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €521.271 en een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", met voldoende parken en speelplekken. Een ander zegt dat er "voor kinderen geen plek is om te spelen met vrienden buiten".
