Een betaalbare tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Hennahof 49 staat te koop voor €365.000, waarmee het de goedkoopste is van de negen koopwoningen die nu in de Regenboogbuurt West te koop staan. De vraagprijs ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €539.833, al is het woonoppervlak met 82 m² ook een stuk kleiner dan het gemiddelde van 145 m². Het is een energiezuinig huis met energielabel A, gebouwd in 1996. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder eXp Nederland. Bekijk ook andere tussenwoningen in Almere.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 306 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (87 m²) en de makelaar (82 m²); het perceel is in beide gevallen 153 m².
De buurt Regenboogbuurt West
De buurt Regenboogbuurt West is een rustige wijk met zo'n 1.800 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van 78 beoordelingen. Een van hen zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De buurt heeft veel groen en er is weinig verloop onder bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dekamarkt op 222 meter, en op loopafstand vind je ook Albert Heijn en Lidl. Basisschool Het Spectrum ligt op 222 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk De Binder zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 959 meter. Buslijn M7 stopt op 257 meter bij halte Regenboogbuurt Zuid, en treinstation Almere Buiten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €215.000 naar €353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder eXp Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hennahof 49, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €215.000 naar €353.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 306 m³ en er is een achtertuin. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 153 m².
Hoe zit het met de energiezuinigheid?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het bouwjaar is 1996. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is er in de buurt te vinden?
Op 222 meter zit de Dekamarkt en op 955 meter een Albert Heijn. Basisschool Het Spectrum ligt op 222 meter en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk De Binder zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 959 meter. Buslijn M7 stopt op 257 meter en treinstation Almere Buiten ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Regenboogbuurt West?
De Regenboogbuurt West heeft zo'n 1.800 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in de Regenboogbuurt West. De gemiddelde vraagprijs is €539.833 en de mediaan is €450.000. Deze woning is met €365.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. Het woonoppervlak is met 82 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 m².
