Een tussenwoning aan de rand van Vinkeveen
Aan de rustige Herenweg staat deze tussenwoning uit 1950, midden in Vinkeveen Dorp. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging aan het water en het groen maakt het hier aangenaam wonen. De vraagprijs van €475.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €975.031, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: ook de tussenwoningen in De Ronde Venen laten een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 88 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie komt met 89 m² vrijwel overeen. Het huis is in 1950 gebouwd en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Vinkeveen Dorp
Met ruim 2.500 inwoners is Vinkeveen Dorp een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk" en waardeert de school in de buurt. Een andere bewoner is minder te spreken over de buren en noemt "erg geschreeuw naast mij". De buurt Vinkeveen Dorp kent een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 655 meter of de Jumbo op 875 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Sint Jozef en De Pijlstaart zitten op ongeveer 800 meter, en voor het voortgezet onderwijs is het VeenLanden College op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 818 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Viaduct op 472 meter, met lijnen M, 121, 326, 330 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op 7 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1950 op veengrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bergh Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 239A, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €975.031. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.398 tegenover een buurtgemiddelde van €8.158 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Vinkeveen Dorp, waar de gemiddelde vraagprijs flink hoger ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 88 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 289 m³. De woning is in 1950 gebouwd en heeft energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1950 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Albert Heijn op 655 meter en de Jumbo op 875 meter. Basisschool Sint Jozef en De Pijlstaart liggen op ongeveer 800 meter, en het VeenLanden College voor voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 818 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Viaduct op 472 meter.
Hoe is de buurt Vinkeveen Dorp om in te wonen?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk" en waardeert de school in de buurt. Een andere bewoner is minder positief over de buren. De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
