Herestraat 88
Binnenstad-Zuid, Groningen
BuurtEen monumentaal herenhuis in het hart van Groningen
Aan de Herestraat, midden in de levendige Binnenstad-Zuid, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1650. Met een vraagprijs van €1.665.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van tussenwoningen in Groningen. De prijs ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, maar dat past bij een woning van dit formaat en deze ouderdom. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie.
Een riant woonoppervlak met veel historie
De woning telt negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.912 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 458 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 431 vierkante meter. Het perceel is in beide bronnen 445 vierkante meter. Je hebt een achtertuin en een patio/atrium, bereikbaar via de achterom op het oosten, plus een balkon. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een bruisende buurt met een eigen karakter
Met bijna 7.000 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongeren tussen 15 en 25 jaar, is dit een buurt die nooit slaapt. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar merkt ook op dat er "weinig tot geen groen in de straat/buurt is". De buurt Binnenstad-Zuid kent een hoog aantal misdrijven, maar dat zegt niet alles over hoe het er daadwerkelijk is.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 70 meter of de Ekoplaza op 135 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Borgman Oosterpoort op 617 meter en het H.N. Werkman Stadslyceum op 637 meter. De huisarts zit op 62 meter, de apotheek op 536 meter. Het treinstation Groningen ligt op 541 meter, en bushalte Groningen, Zuiderdiep op 80 meter met lijnen als 1, 3, 4, 5 en 6. De gemeente Groningen heeft verder een ziekenhuis op 876 meter en een park op 300 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1650 op kleigrond en een dalende grondwaterstand richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herestraat 88, Groningen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.665.000. Dat ligt 247% boven de gemiddelde vraagprijs van €479.176 in de buurt Binnenstad-Zuid. De woning is met 458 vierkante meter woonoppervlak ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 97 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €3.635, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het herenhuis heeft negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.912 kubieke meter. Er is een achtertuin en een patio/atrium, bereikbaar via de achterom op het oosten, en een balkon. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning. Je kunt op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak doen over het label.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1650 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 70 meter, de Ekoplaza op 135 meter en de Jumbo op 189 meter. De huisarts De Stadshuisarts is op 62 meter, de Service Apotheek Centrum Groningen op 536 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort ligt op 617 meter en het H.N. Werkman Stadslyceum op 637 meter. Het treinstation Groningen is op 541 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Groningen, Zuiderdiep ligt op 80 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 163, 165, 178, 400, 404, 406, 409, 410, 417, 418 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 541 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar merkt op dat er "weinig tot geen groen in de straat/buurt is". Een derde bewoner noemt ook de aanwezigheid van de rosse buurt en wat meer criminaliteit, maar zegt dat de politie snel ter plaatse is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
