Spilsluizen 7
Hortusbuurt-Ebbingekwartier, Groningen
BuurtEen grachtenpand met vrij uitzicht
Aan het water, midden in de stad, staat dit grachtenpand uit 1650. Met acht kamers verdeeld over twee woonlagen en een woonoppervlak van 430 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een bijzonder royale tussenwoning. De vraagprijs van €1.745.000 ligt flink boven het gemiddelde in de buurt, waar tussenwoningen in Groningen gemiddeld voor een stuk minder over de toonbank gaan. Deze woning is daarmee een uitzondering in het aanbod.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
Een woning met geschiedenis
De makelaar omschrijft het als een grachtenpand met vrij uitzicht, gelegen aan water in het centrum. De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.746 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen. Het gaat om volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 361 vierkante meter, terwijl de makelaar 430 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Hortusbuurt
Met ruim 6.500 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum. Niks te klagen eigenlijk." Een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen." De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op twee straten verder of bij Albert Heijn om de hoek. De St. Michaëlschool zit op loopafstand, net als huisartsenpraktijk D. Soeters en de Service Apotheek Centrum. Het UMCG is op tien minuten lopen. Buslijnen 1, 2, 10, 11 en 171 stoppen bij halte Pijpstraat, en treinstation Groningen Noord ligt op iets meer dan een kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 69 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1650 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spilsluizen 7, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.745.000. Dat ligt 215% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.524. De prijs per vierkante meter is €4.058 op basis van de makelaar-opgave van 430 m². Het is een forse prijs voor een woning in deze buurt, maar ook een uitzonderlijk groot grachtenpand.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.746 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen. De makelaar noemt het een grachtenpand met vrij uitzicht, gelegen aan water in het centrum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1650 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Supermarkten zoals Ekoplaza en Albert Heijn zitten op loopafstand. De St. Michaëlschool en IKC Borgman Ebbinge zijn dichtbij, net als huisartsenpraktijk D. Soeters en de Service Apotheek Centrum. Het UMCG ligt op ongeveer 850 meter. Buslijnen 1, 2, 10, 11 en 171 stoppen bij halte Pijpstraat.
Hoe is de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Heel prettig wonen, centraal maar niet te druk." Een ander noemt het "rustig maar sfeervol" en waardeert het park, maar merkt op dat er vaak rommel op straat ligt. De buurt heeft veel studenten en jonge huishoudens.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en wordt verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het bouwjaar is 1650.
