Een tussenwoning in een rustige Barneveldse buurt
Aan de Hortensiastraat 74 in Barneveld staat deze tussenwoning uit 2005, een huis dat met zijn vier kamers en drie slaapkamers direct een vertrouwd gevoel geeft. De woning ligt in Oldenbarneveld, een buurt waar je tussen de 2.260 inwoners woont, van wie een kwart 65 jaar of ouder is. Met een vraagprijs van €485.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% onder het buurtgemiddelde van €740.000. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Barneveld.
Een woning met een achtertuin op het noordwesten
De woning heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 204 m². Binnen zijn er vier kamers verdeeld over twee woonlagen, met drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 128 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, en je wordt er volgens de makelaar volledig eigenaar van de grond en de opstal.
Oldenbarneveld, een buurt met een gemengde bevolking
Met 2.260 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden is dit een buurt waar verschillende levensfases samenkomen. De helft van de woningen is een koopwoning, en de buurt kent relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Barneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zeven beoordelingen; een van hen zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen beperkt. Meer over de buurt Oldenbarneveld vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, die op twee straten afstand zit, of bij de Jumbo op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanschool Antonius op tien minuten lopen, en ook de Eben Haezerschool zit in de buurt. De huisartsenpraktijk Asklepios en de Service Apotheek Nieuwe Markt zijn beide op ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Narcissenstraat, met de lijnen 509 en 511, ligt naast de deur, en treinstation Barneveld Centrum is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Barneveld biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €258.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 10 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hortensiastraat 74, Barneveld
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €258.000 naar €430.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 204 m² groot. De achtertuin van 128 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Oldenbarneveld om in te wonen?
Oldenbarneveld telt 2.260 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Barneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes".
Welke voorzieningen zitten er in de buurt van de Hortensiastraat?
De Lidl ligt op 247 meter afstand, de Jumbo op 513 meter. Jenaplanschool Antonius is op 722 meter, en de Eben Haezerschool op 806 meter. Huisartsenpraktijk Asklepios zit op 860 meter, en de Service Apotheek Nieuwe Markt op 850 meter. De bushalte Narcissenstraat met lijnen 509 en 511 ligt op 216 meter, en treinstation Barneveld Centrum is op 1.256 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 10 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de feitelijke staat van de isolatie of installaties.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in deze buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in Oldenbarneveld. De gemiddelde vraagprijs is €740.000, met een mediaan van €500.000. Deze tussenwoning is met €485.000 de goedkoopste van de drie. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.986, terwijl deze woning op €4.292 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
