Een royale tussenwoning in Lewenborg-Noord
Aan een rustige weg in Lewenborg-Noord staat deze ruime tussenwoning uit 1975, met vrij uitzicht en een aangebouwde stenen garage. Met 159 m² woonoppervlak is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen met zes kamers en vijf slaapkamers. De vraagprijs van €475.000 ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €376.300, en daarmee is dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Groningen vindt daar een overzicht.
Een woning met veel ruimte en een houtkachel
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De tuin ligt op het noordwesten: een achtertuin van 120 m² en een voortuin van 40 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie, een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar: volgens de BAG is het woonoppervlak 154 m², de makelaar geeft 159 m² op. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 137 m², de makelaar 311 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen alleen menig stoep mag wel eens aangepakt worden." Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat." De buurt Lewenborg-Noord ligt aan de rand van de stad, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en PLUS liggen op ongeveer 400 meter, Albert Heijn op ruim een kilometer. Huisartsenpraktijk Lewenborg en Boots Apotheek Lewenborg zitten op 350 meter. Basisscholen zijn er ook in de buurt: Jenaplanbasisschool de Swoaistee op 600 meter en IKC 't Kompas op 635 meter. Buslijn 3 stopt op 75 meter bij halte Groningen, Mooiland. Het treinstation Groningen Noord ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €268.000 naar €487.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, die van vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PLAN MAKELAARS GRONINGEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Want 76, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €487.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €268.000 naar €487.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 622 m³. Er is een achtertuin van 120 m² en een voortuin van 40 m², beide liggend op het noordwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1975.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die voor het hele gebied gelden.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Aldi en PLUS liggen op ongeveer 400 meter afstand, Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen in de buurt zijn Jenaplanbasisschool de Swoaistee op 600 meter en IKC 't Kompas op 635 meter. Huisartsenpraktijk Lewenborg en Boots Apotheek Lewenborg zitten op 350 meter.
Hoe is de buurt Lewenborg-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen alleen menig stoep mag wel eens aangepakt worden." Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op 75 meter afstand bij halte Groningen, Mooiland. Ook halte Groningen, Wimpel ligt dichtbij, op 126 meter, eveneens met buslijn 3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen Noord, op 4,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel tien koopwoningen te koop in Lewenborg-Noord, met een gemiddelde vraagprijs van €376.300. Deze woning is met €475.000 de duurste van het huidige aanbod.
