Een ruime hoekwoning met vrij uitzicht
Deze hoekwoning uit 1997 staat aan de Kalmoesstraat in Oosterhoogebrug, een buurt aan de rand van Groningen. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 297 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €549.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de hoekwoningen in Groningen ligt op €542.200.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 578 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft heteluchtverwarming. Buiten zijn er een achtertuin van 150 vierkante meter op het zuiden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom.
Leven in Oosterhoogebrug
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Nieuw-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen." Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat." De buurt Oosterhoogebrug ligt aan de rand van de stad, met voorzieningen op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op vijf minuten lopen, en ook de basisschool De Vuurtoren is dichtbij. De huisartsenpraktijk Lewenborg en de apotheek zitten op ongeveer 1,4 kilometer. Met de buslijnen 6 en 406 bij de halte Ringweg Oost ben je snel de stad in. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €346.000 naar €510.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reimon Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalmoesstraat 1, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 47%, van €346.000 naar €510.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 578 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter aangeeft.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 4 dB en 18 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 586 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 793 meter. Op iets grotere afstand zitten een Aldi op 1,4 kilometer en een PLUS op 1,5 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Ringweg Oost, op 380 meter, met buslijnen 6 en 406. Daarnaast zijn er haltes Langszij en Eenrumermaar op ongeveer 580 meter, beide met lijn 3. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuw-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen." Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €542.200. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.040.
