Een vrijstaande woning met karakter aan de Rijksweg
Aan de Rijksweg in Ruischerbrug staat deze vrijstaande woning uit 1915, met een open ligging en vrij uitzicht over het landelijke buitengebied. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen biedt het huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs is €395.000. Ter vergelijking: in de gemeente Groningen worden vrijstaande woningen in Groningen gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 490 m³ en beschikt over een achtertuin van 99 m² met een voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 315 m².
Leven in Ruischerbrug
Met 475 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern aan de rand van de stad. Ruim een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de wijk Nieuw-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64; een van hen zegt: "Het is een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat." Een ander noemt het "veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen". De buurt Ruischerbrug ligt landelijk, maar de stad is dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 859 meter en de Aldi op 918 meter dekken de dagelijkse boodschappen. IKC 't Kompas op ruim een kilometer is de dichtstbijzijnde basisschool. Huisartsenpraktijk Lewenborg en de Boots Apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte Groningen, Ruischerbrug ligt op 217 meter met lijnen 3, 6 en 406. Het treinstation Groningen Europapark is 4,7 kilometer verderop. De gemeente Groningen biedt stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €213.000 naar €375.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 68 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; vliegverkeer blijft met 19 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 144, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 5% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €213.000 naar €375.000, een toename van 76%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 490 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 315 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS op 859 meter en de Aldi op 918 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. IKC 't Kompas op 1045 meter is de dichtstbijzijnde basisschool. Huisartsenpraktijk Lewenborg en Boots Apotheek Lewenborg zitten beide op 1009 meter. Bushalte Groningen, Ruischerbrug ligt op 217 meter met lijnen 3, 6 en 406.
Hoe is de buurt Ruischerbrug?
Ruischerbrug heeft 475 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuw-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64. Een bewoner zegt: "Het is een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat." Een ander noemt het "veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Vliegverkeer blijft met 19 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Groningen, Ruischerbrug ligt op 217 meter en wordt bediend door lijnen 3, 6 en 406. Het treinstation Groningen Europapark is 4729 meter verderop. De woning ligt aan de Rijksweg, een doorgaande weg.
