Lekdijk 153
Nieuw-Lekkerland-Dorp, Molenlanden
BuurtEen dijkhuis met een verhaal
Aan de Lekdijk in Nieuw-Lekkerland staat deze vrijstaande dijkwoning uit 1900, met een riante 1.250 m³ inhoud en een ligging aan rustig water. Met een vraagprijs van €1.095.000 is dit de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.500. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Molenlanden vindt hier een bijzonder exemplaar.
Ruimte in alle richtingen
De woning telt zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 360 m², terwijl de makelaar 197 m² opgeeft; het BAG-perceel is 470 m² en de makelaar noemt 1.780 m². Er is een achtertuin en zijtuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De makelaar vermeldt dubbel glas, een cv-ketel en volle eigendom.
Een dorp met saamhorigheid
Nieuw-Lekkerland-Dorp telt zo'n 4.850 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. De buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen.
Dagelijkse voorzieningen om de hoek
De apotheek zit op 154 meter, de huisarts op 591 meter en de dichtstbijzijnde supermarkt, Coop, is 676 meter lopen. Basisschool De Schakel ligt op 355 meter. Buslijn 74 stopt op 140 meter bij de Adriaan Heynisstraat, en buslijn 93 op 268 meter. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek is 7,9 kilometer verderop. De gemeente Molenlanden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
Openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze woning uit 1900 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het huidige overstromingsrisico ook, maar richting 2050 wordt dat laag; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vos Woningmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lekdijk 153, Nieuw-Lekkerland
Wat kost deze vrijstaande woning aan de Lekdijk?
De vraagprijs is €1.095.000. Dat is de hoogste prijs van de twaalf koopwoningen die nu in Nieuw-Lekkerland-Dorp te koop staan, en ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.500. De prijs per vierkante meter is €5.558, gebaseerd op de makelaar-opgave van 197 m² woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar beschrijft een vrijstaande dijkwoning met zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin en zijtuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Waarom verschillen de oppervlaktes in de advertentie?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 360 m² en een perceel van 470 m², terwijl de makelaar 197 m² woonoppervlakte en 1.780 m² perceel opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder dat er een keuze wordt gemaakt voor de ene of de andere.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 36,4% heeft label A en 18,2% label A+. Label E is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De apotheek zit op 154 meter, de huisarts op 591 meter en de dichtstbijzijnde supermarkt, Coop, is 676 meter lopen. Basisschool De Schakel ligt op 355 meter. Buslijn 74 stopt op 140 meter bij de Adriaan Heynisstraat, en buslijn 93 op 268 meter. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek is 7,9 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp?
De buurt telt ongeveer 4.850 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven.
