Westeinde 9
Oud-Alblas-West, Molenlanden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Oud-Alblas
Aan het Westeinde in Oud-Alblas staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1890, een opvallend oud pand in een buurt waar de meeste huizen van recentere datum zijn. Met een woonoppervlak van 314 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 790 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van 1.050.000 euro ligt onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Molenlanden, waar de gemiddelde prijs op 1.255.000 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Een huis met veel ruimte en vrij uitzicht
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.108 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 480 vierkante meter op het zuiden, met vrij uitzicht. Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 335 vierkante meter, terwijl de makelaar 314 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met 280 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een kleine, rustige kern. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" en roemt de saamhorigheid: "Men staat open voor nieuwe bewoners, deze worden stuk voor stuk hartelijk welkom geheten met een bloemetje of plantje." Een ander zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." In de buurt Oud-Alblas-West zijn het afgelopen jaar zeven misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 2,4 kilometer en Jumbo op 2,4 kilometer. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 450 meter, en de huisartsenpraktijk Ottevanger op 532 meter. De Service Apotheek Wilgendonk in Papendrecht is 2,3 kilometer verderop. Buslijn 702 stopt op 133 meter aan de Oranjelaan. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 4,5 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1890. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Steef! Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westeinde 9, Oud-Alblas
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.050.000 euro. In de buurt Oud-Alblas-West staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde prijs van 1.255.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.974 euro, terwijl deze woning op 3.344 euro per vierkante meter komt, op basis van de makelaarsopgave van 314 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.108 kubieke meter. Er is een achtertuin van 480 vierkante meter op het zuiden, met vrij uitzicht. Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 2,4 kilometer en Jumbo op 2,4 kilometer. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 450 meter, en de huisartsenpraktijk Ottevanger op 532 meter. De Service Apotheek Wilgendonk in Papendrecht is 2,3 kilometer verderop. Buslijn 702 stopt op 133 meter aan de Oranjelaan.
Hoe is de buurt Oud-Alblas-West?
De buurt heeft 280 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" en roemt de saamhorigheid en het onderlinge respect.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, volgens de makelaar. Het label C is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten zijn niet te berekenen uit de beschikbare gegevens.
