Een tussenwoning met karakter in Kortland-Zuid
Deze tussenwoning aan de Hobbemalaan 13 staat in Kortland-Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 geven. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning uit 1957. De vraagprijs van €375.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.803, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt ligt op €4.180, terwijl deze woning op €3.906 per m² zit. Het aanbod van tussenwoningen in Krimpen aan den IJssel laat zien dat dit type woning hier regelmatig wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 93 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 26 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 6.600 inwoners is Kortland-Zuid een levendige buurt, waar zo'n 40% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners waarderen de buurt met een 8,6; een van hen noemt het "prachtige buurt", een ander zegt: "Nette huizen, alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar." De buurt Kortland-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 58% koopwoningen zijn. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 546 meter of de Dirk op 716 meter, en de Albert Heijn ligt op 771 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rudolf Steiner School Krimpen op 187 meter en de Johannes Calvynschool op 315 meter. De huisarts zit op 962 meter en de apotheek op 386 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwembad Krimpen op 292 meter met lijn 4, en halte Fidelio op 455 meter met lijnen 97 en 98. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Krimpen aan den IJssel biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €204.000 naar €308.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1957 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Padmos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemalaan 13, Krimpen Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €204.000 naar €308.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 93 m² groot. Er is een achtertuin van 26 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt daardoor te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig. In de buurt heeft 27,6% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is in 1957 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een openbare risicodata-indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 546 meter, de Dirk op 716 meter en de Albert Heijn op 771 meter. De Rudolf Steiner School Krimpen zit op 187 meter en de Johannes Calvynschool op 315 meter. De huisarts is op 962 meter en de apotheek op 386 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwembad Krimpen op 292 meter met lijn 4.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kortland-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt", een ander zegt: "Nette huizen, alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar." Een derde merkt op dat het voor jongeren "een beetje saai" is, maar dat de basisdingen er zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwembad Krimpen op 292 meter, met buslijn 4. Halte Fidelio op 455 meter heeft lijnen 97 en 98, en halte Van Ostadelaan op 482 meter heeft lijnen 4, 97 en 98. Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar op 4,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Kortland-Zuid is €480.803, met een mediaan van €450.000. Het goedkoopste aanbod staat op €325.000 en het duurste op €845.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.180, terwijl deze woning op €3.906 per m² zit.
