Hoefblad 164
Risdam-Noord - Buurt 21 04, Hoorn
BuurtEen tussenwoning in Risdam-Noord
Deze tussenwoning aan het Hoefblad staat in de wijk Risdam-Noord, een rustige buurt in Zwaag. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 21% onder het buurtgemiddelde van €461.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1982 met een energielabel D. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Hoorn, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 363 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot. Achter de woning ligt een tuin op het westen. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Risdam-Noord
Met ruim 2.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt ook op dat de Berkmergouw druk is sinds het Keern is afgesloten. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop. De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft een gemiddelde stedelijkheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dekamarkt voor je dagelijkse boodschappen, en iets verderop een Albert Heijn. Basisschool KlimOp ligt op twee straten afstand, en ook de Montessorischool is dichtbij. De huisartsenmaatschap Risdam en Apotheek de Korenbloem zitten op loopafstand. Bushalte Zwaag, Sportpark is naast de deur en wordt bediend door lijn 133. Het treinstation Hoorn ligt op 2,7 km afstand. De gemeente Hoorn heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €203.000 naar €363.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ron Schipper Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefblad 164, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €203.000 naar €363.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is minder zuinig dan de labels A en B, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 62,5% heeft label A en 12,5% label B.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 5 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor het individuele perceel.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 392 meter afstand. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 1,4 km en een Lidl op 2,1 km. Binnen 5 km zijn er in totaal 19 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Zwaag, Sportpark ligt op 118 meter en wordt bediend door lijn 133. Andere haltes zijn Zwaag, De Kromme Elleboog en Zwaag, Stijgbeugel, beide met lijn 136. Het treinstation Hoorn ligt op 2,7 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Berkmergouw druk is sinds het Keern is afgesloten. Een ander noemt het "een goede, veilige buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.443, gebaseerd op de makelaarsopgave van 106 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.655 per m².
