Een beneden- en bovenwoning in Risdam-Zuid
Dit appartement aan De Huesmolen 124 ligt in de wijk Risdam-Zuid, een rustige buurt in Hoorn. De woning is een beneden- en bovenwoning, ook wel dubbel bovenhuis genoemd, en ligt op de begane grond. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €333.333. Bekijk ook andere appartementen in Hoorn.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 395 m³. Er is een voortuin van 28 m² op het zuiden en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €708 per jaar. De VvE-bijdrage is €277 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², de makelaar geeft 100 m² op.
Risdam-Zuid, een wijk met gemengde ervaringen
Met ruim 2.000 inwoners is dit een wijk waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt de buurt "gezellig" maar vindt dat de natuur en speelmogelijkheden voor kinderen beter kunnen. De wijk heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, 44 procent, en een gemengde leeftijdsopbouw. Meer over de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 69 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Vomar en Dekamarkt zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Rank ligt op ongeveer tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Koperslager zit op 738 meter. De apotheek de Korenbloem is iets verder, op ruim een kilometer. Buslijn 133 stopt bij de haltes Beurtschip en Torenwachter, beide op een paar honderd meter. Het treinstation Hoorn ligt op 1,45 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder alle voorzieningen die je in een stad verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €180.000 naar €304.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Esther van Dijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Huesmolen 124, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €304.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €180.000 naar €304.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 395 m³. Er is een voortuin van 28 m² op het zuiden en een balkon aanwezig.
Wat zijn het energielabel en de isolatie van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Energielabel B is een zuinig label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is €708. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €277 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandlasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 69 meter, dus boodschappen zijn heel dichtbij. Ook de Vomar en Dekamarkt zijn binnen een kilometer. Basisschool De Rank ligt op 957 meter, en de huisartsenpraktijk Koperslager op 738 meter. De apotheek de Korenbloem zit op 1.031 meter. Buslijn 133 stopt bij de haltes Beurtschip en Torenwachter, beide op een paar honderd meter.
Hoe is de buurt Risdam-Zuid?
Risdam-Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, met een gemengde leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "prima, veilig en groen", terwijl een ander overlast in de nacht meldt. De wijk heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, 44 procent.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hoorn, Beurtschip op 168 meter en Hoorn, Torenwachter op 211 meter. Beide worden bediend door buslijn 133. Het treinstation Hoorn ligt op 1.450 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07 staan momenteel 3 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €333.333, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €400.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.791.
