Een hoekwoning met een scherpe prijs in Risdam-Noord
Deze hoekwoning aan de Langetuin in Zwaag staat in de wijk Risdam-Noord, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €500.556 voor hoekwoningen in Hoorn. Dat maakt deze woning scherp geprijsd.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Zwaagmergouw druk is met verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk". De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft relatief veel 65-plussers: 21% van de inwoners is ouder dan 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool De Rank om de hoek, op 465 meter. De huisartsenmaatschap Risdam en Apotheek de Korenbloem zitten beide op loopafstand. De bushalte Zwaag, Lange Akker met lijn 133 ligt naast de deur. Het treinstation Hoorn ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op twee kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €265.000 naar €415.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langetuin 95, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €265.000 naar €415.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 477 kubieke meter. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een voor- en achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A is een zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 595 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 803 meter. Voor kinderen is Christelijke Basisschool De Rank op 465 meter, en TVH Montessorischool de Flierefluiter op 629 meter. De huisartsenmaatschap Risdam zit op 592 meter en Apotheek de Korenbloem op 667 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zwaag, Lange Akker ligt op 103 meter en wordt bediend door buslijn 133. Ook de haltes Hoorn, Zwaagmergouw en Zwaag, De Opgang liggen op loopafstand, beide met lijn 133. Het treinstation Hoorn ligt op 2.222 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Risdam-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Zwaagmergouw druk is met verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000. Op basis van de makelaar-opgave van 127 vierkante meter woonoppervlakte komt dat neer op €2.953 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.712.
