Langetuin 95
Risdam-Noord - Buurt 21 00, Hoorn
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Langetuin in Zwaag staat in Risdam-Noord, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €388.429. Het is een van de hoekwoningen in Hoorn die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 204 m², maar de BAG-registratie komt op 153 m². De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 477 m³ en het energielabel is A.
Risdam-Noord, een rustige buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de weg Berkmergouw erg druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk, veel groen, rustig, sociaal." De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft een woningvoorraad van 1.100 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 595 meter of de Albert Heijn op 803 meter. Voor kinderen is er de Christelijke Basisschool De Rank op 465 meter en de TVH Montessorischool de Flierefluiter op 629 meter. De huisartsenmaatschap Risdam zit op 592 meter en Apotheek de Korenbloem op 667 meter. De bushalte Zwaag, Lange Akker met lijn 133 ligt op 103 meter, en het treinstation Hoorn is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op bijna 2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 18 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langetuin 95, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €388.429. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.517, terwijl deze woning op €2.953 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. In de buurt staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met een prijsspreiding van €219.000 tot €725.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 477 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 127 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 204 m², maar de BAG-registratie komt op 153 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 62,5% van de woningen label B en 37,5% label C, dus dit huis scoort gunstig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 595 meter en de Albert Heijn op 803 meter. De huisartsenmaatschap Risdam zit op 592 meter en Apotheek de Korenbloem op 667 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder De Rank op 465 meter. De bushalte Zwaag, Lange Akker met lijn 133 ligt op 103 meter en het treinstation Hoorn is op 2,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Risdam-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de weg Berkmergouw erg druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk, veel groen, rustig, sociaal."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 18 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op het perceel zelf. De waarden liggen onder de wettelijke normen.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
