Een tussenwoning in Voorkoop Zuid
Deze tussenwoning aan de Hoefblad 8 staat in Voorkoop Zuid, een buurt in Culemborg waar het rustig wonen is. Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar en een perceel van 123 m². De vraagprijs van 380.000 euro is marktconform voor tussenwoningen in Culemborg.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 340 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 320 m², maar de makelaar noteert 123 m². Het energielabel is C.
Leven in Voorkoop Zuid
Met een gemiddelde score van 7,9 uit acht beoordelingen waarderen bewoners van de wijk Culemborg Oost hun leefomgeving positief. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt Voorkoop Zuid heeft een woningvoorraad van 973 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 585 meter, om de hoek dus, en de Aldi is op iets meer dan een kilometer. Basisscholen vind je op 170 en 180 meter, twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. Bushalte Culemborg, Beukeboom met lijn 41 en 46 is op 572 meter, en het treinstation Culemborg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Culemborg biedt daarmee prima verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Openbare Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefblad 8, Culemborg
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 380.000 euro. Vergeleken met het gemiddelde van vergelijkbare tussenwoningen in Culemborg is deze prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is 3.619 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 105 m² die de makelaar opgeeft. Of dit past bij jouw budget hangt af van je eigen situatie, maar de prijs ligt in lijn met wat je in deze buurt mag verwachten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 340 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 320 m², maar de makelaar noteert 123 m². Het energielabel is C.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Er is dus wegverkeersgeluid, maar of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de ligging van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 585 meter en de Aldi op 1.075 meter. Basisscholen zijn er op 170 en 180 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. Bushalte Culemborg, Beukeboom met lijn 41 en 46 is op 572 meter. Het treinstation Culemborg ligt op 1.482 meter.
Hoe is de buurt Voorkoop Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk Culemborg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 uit acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er is dus geen verhoogd risico aangewezen, maar een eigen onderzoek bij een koop blijft altijd mogelijk.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De risico's zijn aanwezig, maar niet extreem.
