Een ruime tussenwoning in een rustige Elburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Hoekwant 18 staat in de wijk Vrijheid, een rustige woonwijk in Elburg. Met een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar en een perceel van 130 m² is dit een fijn gezinshuis. De vraagprijs van €385.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €481.000 in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Elburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.740.
Een woning met vijf kamers en een zuidoostelijke tuin
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De achtertuin van 35 m² ligt op het zuidoosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Vrijheid: een buurt met veel ruimte en rust
Met ruim 2.400 inwoners is Vrijheid een middelgrote wijk, waar bijna drie op de tien huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de buurt Vrijheid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren. Je bent lekker op jezelf en er is veel ruimte om je heen." Een ander noemt het "een rustig buurt waar iedereen helpt".
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De PLUS en Boni liggen op ongeveer 250 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Agnietenschool en De Borchstee zitten op 200 tot 300 meter afstand, en het Nuborgh College Oostenlicht voor voortgezet onderwijs is op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk en Service Apotheek Elburg zijn beide op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Elburg Zilverschoon, is op 558 meter en wordt bediend door lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €231.000 naar €352.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoekwant 18, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 9% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €231.000 naar €352.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. De achtertuin van 35 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Vrijheid om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren. Je bent lekker op jezelf en er is veel ruimte om je heen." Een ander noemt het "een rustig buurt waar iedereen helpt". De buurt heeft ruim 2.400 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Boni supermarkten liggen op ongeveer 250 meter afstand. De Agnietenschool en De Borchstee zijn op 200 tot 300 meter, en het Nuborgh College Oostenlicht voor voortgezet onderwijs op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk en Service Apotheek Elburg zijn beide op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Elburg Zilverschoon, is op 558 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 13 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers zijn gebaseerd op het peiljaar 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €481.000, met een mediaan van €468.750. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.740, terwijl deze woning op €3.438 per m² zit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Elburg Zilverschoon, Elburg Hellenbeekstraat en Elburg Klaverplein, alle op ongeveer 550 tot 620 meter afstand. Deze haltes worden bediend door buslijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het dichtstbijzijnde treinstation is 't Harde, op 5,3 kilometer afstand.
