Een ruime tussenwoning in Heerevelden West
Deze tussenwoning aan de Hoevelakenstraat 31 staat in Heerevelden West, een buurt met zo'n 1.190 inwoners. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €711.333, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een eengezinswoning uit 1990 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via Rotsvast Nederland en staat ook op Vastgoed Nederland. Voor een overzicht van tussenwoningen in Tilburg kun je verder kijken.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 141 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 238 m².
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 43% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een topbuurt geworden". De buurt Heerevelden West heeft een woningvoorraad van 481 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 617 meter, Lidl op 692 meter of Jumbo op 693 meter. Basisscholen zijn er genoeg: OBS Hartevelden ligt op 507 meter en Openbare Basisschool Bibit op 526 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op 402 meter en apotheek Heyhoef op 725 meter. Buslijn 2 en 847 stoppen bij halte Tilburg, Harlingendreef op 338 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €314.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 35 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland en Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoevelakenstraat 31, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €465.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €314.000 naar €465.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning wordt verwarmd met stadsverwarming. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 141 m², de makelaar 116 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen ongeveer 700 meter vind je drie supermarkten: PLUS op 617 meter, Lidl op 692 meter en Jumbo op 693 meter. Op iets grotere afstand liggen nog twee Albert Heijn-filialen, op 1.096 en 1.330 meter. Daarmee is de dagelijkse boodschap goed te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Harlingendreef op 338 meter, waar buslijn 2 en 847 stoppen. Ook halte Tilburg, Heereveldendreef op 435 meter (lijn 2) en Tilburg, Winkelcentrum Heyhoef op 600 meter (lijnen 2, 3 en 847) zijn dichtbij. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1.094 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een topbuurt geworden". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Heerevelden West is €711.333, met een mediaan van €619.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 3 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen tussen €600.000 en €915.000.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen 600 meter liggen vier basisscholen: OBS Hartevelden op 507 meter, Openbare Basisschool Bibit op 526 meter, Basisschool De Wegwijzer op 540 meter en Basisschool De Sporckt op 564 meter. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: Beatrix College ligt op 605 meter.
