Verkocht onder voorbehoud
Campenhoef Midden, Tilburg
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Kijkduinlaan 81 staat in de buurt Campenhoef Midden, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €530.000 is dit de duurste woning van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 28% boven het buurtgemiddelde van €413.688, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning uit 1992 met een woonoppervlak van 133 m², wat 25% groter is dan het buurtgemiddelde van 106 m². Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Tilburg, dan zie je dat deze woning qua prijs en oppervlakte boven het gemiddelde uitsteekt.
De woning is een eengezinswoning met één woonlaag en één kamer, volgens de makelaar. De inhoud is 500 m³. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is het woonoppervlak beide 133 m² en het perceel 255 m². De woning wordt aangeboden sinds 23 januari 2026.
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet". Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen (88%) en koopwoningen (78%). In de buurt Campenhoef Midden staan momenteel acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €413.688.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 446 meter, de PLUS op 550 meter of de Jumbo op 677 meter. Voor kinderen is er Montessoribasisschool De Petteflet op 229 meter en het Beatrix College op 240 meter. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 195 meter en Apotheek Forum op 201 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Keizersveerlaan op 67 meter met buslijn 3. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 319 meter. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (49 dB) en vliegverkeer (31 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico (nu en in 2050) en een laag hittestress-risico nu, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Kijkduinlaan 81, Tilburg
De vraagprijs is €530.000. Dat is 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €413.688 in de buurt Campenhoef Midden. Het is ook de duurste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.985, terwijl het buurtgemiddelde €3.907 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Volgens de makelaar heeft deze eengezinswoning één kamer en één woonlaag. De inhoud is 500 m³. Het woonoppervlak is 133 m² en het perceel is 255 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1992.
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod ook label A+, terwijl 50% label A heeft en 25% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op relatief lage energiekosten.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Het funderingsrisico is laag en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie.
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Binnen een straal van ongeveer een kilometer vind je de Lidl op 446 meter, de PLUS op 550 meter en de Jumbo op 677 meter. Op 1.115 meter zit een Albert Heijn. Er zijn in totaal 15 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Keizersveerlaan op 67 meter, met buslijn 3. Ook zijn er haltes Tilburg, Kijkduinlaan (358 meter) en Tilburg, Station Reeshof (368 meter) met lijnen 3, 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 319 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet". Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Campenhoef Midden.
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De makelaar geeft alleen aan dat het een eengezinswoning is met één kamer en één woonlaag. Meer informatie staat niet in de advertentie.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €413.688 | €399.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.907 | – |
| Huurprijs | €1.225 p/m | €1.225 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €454.542 | €441.333 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.342 | – |
| Huurprijs | €1.225 p/m | €1.225 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
geweld diefstal vernielingen. MAAR.......... door handhaving en buurt preventie gaat het steeds meer de goeie kant uit
perfecte buurt voor een gezin met 2 of 3 kinderen
Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied. De wijk is zelf ook heel groen en heel netjes met amper straatafval. Via de snelweg kun je er in 3 minuten komen aangezien de straat aan de ringbaan-oost ligt.
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €476.957 | €423.773 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.461 | – |
| Huurprijs | €1.376 p/m | €1.363 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Kijkduinlaan 81, Tilburg
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
