Hof van Delftlaan 7
Ministersbuurt-Oost, Delft
BuurtEen royale tussenwoning in de Ministersbuurt-Oost
Deze tussenwoning aan het Hof van Delftlaan staat in een rustige, groene buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met 140 m² woonoppervlak is hij een stuk ruimer dan veel andere huizen in de buurt. De vraagprijs van €880.000 ligt 37% boven het buurtgemiddelde van €641.000, wat hem aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.553, terwijl deze woning op €6.286 per m² uitkomt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Delft.
Bouwjaar 1930 met energielabel C
De woning is gebouwd in 1930 en heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De makelaar vermeldt geen verdere details over isolatie, indeling of buitenruimte, dus over het aantal kamers, de staat van de keuken of badkamer, en of er een tuin of balkon is, is niets bekend.
De Ministersbuurt-Oost
De buurt Ministersbuurt-Oost telt zo'n 2.540 inwoners, met een mix van jong en oud: 16% is onder de 15, 13% is 65-plus. Het is een stedelijke buurt met een hoge dichtheid (4.666 adressen per km²). Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt dat "mensen leven langs elkaar heen" en dat er weinig speeltuinen zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 55, wat voor een stedelijke wijk niet uitzonderlijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop en Albert Heijn zitten om de hoek, op 250 en 390 meter. Ook een huisarts en apotheek zijn op loopafstand (650 en 579 meter). Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn er binnen 500 meter. De tramhalte Nieuwe Plantage (lijn 1 en 19) ligt op 323 meter, en bushalte Noordeinde (lijn 53) op 325 meter. Treinstation Delft is op 10 minuten lopen (987 meter). De gemeente Delft biedt daarmee uitstekende OV-verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau. Het geluidsniveau van wegverkeer ligt met 60 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld: de woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is laag, maar bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via V & W Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hof van Delftlaan 7, Delft
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €880.000. Dat is 37% boven het gemiddelde van €641.000 in de buurt Ministersbuurt-Oost. De prijs per vierkante meter is €6.286, terwijl het buurtgemiddelde €5.553 is.
Hoe groot is de woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 140 m² en het perceel 140 m². De makelaar vermeldt geen eigen opgave, dus dit is het enige beschikbare cijfer. Het is 25% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m².
Wat is het energielabel?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De makelaar geeft geen details over isolatie of installaties.
Hoe is de buurt Ministersbuurt-Oost?
De buurt heeft 2.540 inwoners, met een mix van leeftijden. Het is dichtbevolkt en stedelijk. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: 'De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken.' Een ander noemt dat er weinig speeltuinen zijn en dat fietsers soms hard rijden.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, op loopafstand vind je Coop (251 m) en Albert Heijn (390 m). Basisscholen zoals Vrijeschool Widar (510 m) en voortgezet onderwijs zoals Laurentius Praktijkschool (396 m) zijn dichtbij. Ook een huisarts en apotheek zitten op 650 en 579 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Nieuwe Plantage (lijn 1 en 19) is op 323 meter, bushalte Noordeinde (lijn 53) op 325 meter. Treinstation Delft ligt op 987 meter, ongeveer 10 minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Is er geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
