Doelengang 2
Binnenstad Noord, Almelo
BuurtEen ruim appartement in de Binnenstad Noord
Dit appartement aan de Doelengang 2 ligt in de Binnenstad Noord, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een woonoppervlak van 198 m² is dit een fors appartement, flink groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². De vraagprijs van €415.000 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €334.125 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het oppervlak ook uitzonderlijk groot. Wie zoekt naar appartementen in Almelo vindt hier een bijzondere optie.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1924, wat betekent dat het pand al een eeuw oud is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, installaties of buitenruimte. De woning wordt alleen via Holter Makelaardij & Taxaties op Vastgoed Nederland aangeboden.
Een eeuw oud, met een verhaal
Het appartement dateert uit 1924 en is daarmee een van de oudere panden in de buurt. Over de indeling is niets bekend: de makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of berging wordt niets gezegd. Wat wel vaststaat, is de oppervlakte van 198 m² volgens de BAG-registratie. Zonder verdere kenmerken blijft het beeld van deze woning beperkt tot het formaat en de leeftijd.
Binnenstad Noord: levendig en gemêleerd
Met 2.360 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een buurt met veel alleenstaanden. De leeftijdsopbouw is gevarieerd, met 29% 65-plussers en 28% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Binnenstad Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, al is dat cijfer gebaseerd op 28 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft dat de woningen oud zijn en soms schimmel vertonen. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 351 meter, of iets verder bij PLUS op 868 meter. Voor zorg zit huisartsenpraktijk Heikens om de hoek op 211 meter, en de Service Apotheek Acacia Almelo op 407 meter. Basisschool De Heemde ligt op 749 meter, en het Erasmus Lyceum voor voortgezet onderwijs op 495 meter. De bushalte Almelo, Vriezebrug is op 343 meter met lijnen 23, 24, 64, 66 en 81. Het treinstation Almelo ligt op 723 meter. De gemeente Almelo biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Holter Makelaardij & Taxaties op Vastgoed Nederland aangeboden. De advertentie is dus niet op meerdere platforms te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doelengang 2, Almelo
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1924, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €334.125 is. De mediaanprijs is €292.500, en de prijzen lopen uiteen van €199.000 tot €695.000. Het appartement is met 198 m² wel veel groter dan het buurtgemiddelde van 96 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar geeft geen details over de indeling van deze woning. Ook over een tuin, balkon of berging is niets bekend. De woonoppervlakte is 198 m² volgens de BAG-registratie, maar verder ontbreken de woningkenmerken in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 351 meter. Op 868 meter ligt PLUS, en Jumbo en Aldi zijn beide op ongeveer 1045 meter te vinden. Daarmee heb je voor de dagelijkse boodschappen meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Vriezebrug op 343 meter, met buslijnen 23, 24, 64, 66 en 81. Ook halte Almelo, Tijhofslaan is op 415 meter bereikbaar. Het treinstation Almelo ligt op 723 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het pand is gebouwd in 1924, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Basisschool De Heemde ligt op 749 meter en Basisschool De Weier op 766 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmus Lyceum op 495 meter te vinden. Ook is er een speciale school voor basisonderwijs, De Welle, op 452 meter. De afstanden zijn dus prima voor gezinnen met kinderen.
Hoe is de buurt Binnenstad Noord samengesteld?
De buurt heeft 2.360 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is gevarieerd: 29% is 65 jaar of ouder, 28% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, maar dat cijfer is gebaseerd op 28 beoordelingen op gemeenteniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft de woningdetails niet gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt, en ook de indeling, installaties en buitenruimte worden niet genoemd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningkenmerken staan niet in de advertentie.
