Een tussenwoning met karakter in Angelslo
Deze tussenwoning aan de Holtlaan 225 staat in Angelslo, een buurt in Emmen waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €249.500 was dit een woning met vijf kamers en een perceel van 265 m². De woning is gebouwd in 1964 en heeft een energielabel F. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Emmen? Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 265 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 117 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar was er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de woning werd verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Angelslo telt ruim 7.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8 uit 10, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is." Een ander noemt de buurt "Not my place not save", maar waardeert de bereikbaarheid. De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen en winkels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 300 meter of de Aldi op 350 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisschool 't Twiespan op 500 meter en het Carmelcollege Emmen op 350 meter. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi en de BENU Apotheek Angelslo zitten beide op 250 meter. De bushalte Emmen, Winkelcentrum Angelslo met lijnen 93, 94, 95, 173 en 400, ligt op 250 meter. Het treinstation Emmen is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €219.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €138.000 naar €219.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Heidinga Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holtlaan 225, Emmen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €249.500. De WOZ-waarde was €219.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €138.000 naar €219.000. De prijs per vierkante meter was €2.520, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 265 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 117 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Angelslo beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8 uit 10, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is." Een ander noemt de buurt "Not my place not save", maar waardeert de bereikbaarheid. De beoordelingen zijn gevarieerd, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op respectievelijk 300 en 350 meter afstand. Basisschool 't Twiespan is op 500 meter en het Carmelcollege Emmen op 350 meter. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi en de BENU Apotheek Angelslo zitten beide op 250 meter. Het Scheper Ziekenhuis is op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Winkelcentrum Angelslo, op 250 meter afstand. Hier stoppen de lijnen 93, 94, 95, 173 en 400. Het treinstation Emmen ligt op 2,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970, namelijk 1964. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning werd via twee kanalen aangeboden, waaronder Heidinga Makelaardij op Funda. Meer informatie stond niet in de advertentie.
