Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Hoogmeer staat in een rustige woonwijk in Wijchen, waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €362.500 is dit een woning in een buurt waar momenteel drie koopwoningen beschikbaar zijn. De woning is gebouwd in 1982 en heeft een energielabel B. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Wijchen, vindt hier een solide uitgangspunt.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 331 m³. De woning heeft een achtertuin van 93 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 320 m², de makelaar noemt 152 m².
Leven in Hoogmeer
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, en een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt". Een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". Het is een buurt Hoogmeer waar het aandeel koopwoningen op 63% ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 340 meter, of de Albert Heijn op 623 meter. Voor schoolgaande kinderen is kbs De Viersprong op 568 meter, en het Maaswaal College op 732 meter. De huisarts zit op 437 meter, de apotheek op 294 meter. De bushalte Wijchen, De Meerval op 324 meter wordt bediend door lijnen 15, 415, 561, 563, 565 en 568. Het treinstation Wijchen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €185.000 naar €315.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans regiomakelaars Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogmeer 2049, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €362.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €185.000 naar €315.000. Dat geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 331 m³. Er is een achtertuin van 93 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, maar dat staat los van het label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 340 meter en de Albert Heijn op 623 meter. Voor kinderen is kbs De Viersprong op 568 meter en het Maaswaal College op 732 meter. De huisarts zit op 437 meter en de apotheek op 294 meter. De bushalte Wijchen, De Meerval op 324 meter wordt bediend door lijnen 15, 415, 561, 563, 565 en 568. Het treinstation Wijchen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Hoogmeer?
Hoogmeer is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het aandeel koopwoningen is 63%. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Hoogmeer staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €386.333. De mediaanprijs is €375.000, en de prijzen lopen uiteen van €359.000 tot €425.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.685. Deze woning heeft een vraagprijs van €362.500.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.737, berekend op basis van de makelaar-opgave van 97 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.685 per m². De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 94 m², maar de makelaar geeft 97 m² op.
