Een tussenwoning met karakter in Noorderwaard-Noord
Aan de Hoogstraat 106 in Wijk bij Duurstede staat deze tussenwoning uit 1977, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €469.000 en een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar, is dit een woning met een flinke achtertuin en een energielabel C. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Wijk bij Duurstede, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €548.455 ligt.
Vier slaapkamers en een zonnige tuin
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 152 m². De woning heeft een achtertuin van 65 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met een gemoedelijke sfeer
Met ruim 1.900 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Noorderwaard-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert dat kinderen veilig buiten kunnen spelen. Een ander zegt kortweg "gezellig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle huizen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 206 meter en Albert Heijn op 645 meter. Basisschool De Werkschuit zit op 92 meter, en het voortgezet onderwijs is met Revius Wijk bij Duurstede op 286 meter ook vlakbij. De huisartsenpraktijk Voorwijk is op 338 meter, en de apotheek op 673 meter. Buslijnen 56, 341, 695 en N41 stoppen op 116 meter bij halte Voorwijk. Het treinstation Culemborg ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €256.000 naar €451.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 106, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €451.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €256.000 naar €451.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlakte die volgens de makelaar 92 m² is, terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. Er is een achtertuin van 65 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, en het betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 35% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 206 meter of Albert Heijn op 645 meter. Basisschool De Werkschuit zit op 92 meter, en het voortgezet onderwijs is met Revius Wijk bij Duurstede op 286 meter ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Voorwijk is op 338 meter, en de apotheek op 673 meter. Buslijnen 56, 341, 695 en N41 stoppen op 116 meter bij halte Voorwijk.
Hoe is de buurt Noorderwaard-Noord om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert dat kinderen veilig buiten kunnen spelen. Een ander zegt kortweg "gezellig". De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan een kwart 65-plussers, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Noorderwaard-Noord staan momenteel 11 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €548.455 en een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning is €469.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.236, terwijl deze woning op €5.098 per m² komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag voor dit adres. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze cijfers gebaseerd zijn op de Klimaateffectatlas en kunnen veranderen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Voorwijk, op 116 meter, met buslijnen 56, 341, 695 en N41. Er zijn ook haltes op 337 meter (Nieuweweg) en 622 meter (De Geer). Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg, op 8,8 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar het station ligt op fietsafstand of je moet overstappen.
