Karolingersweg 136
De Heul, Wijk bij Duurstede
BuurtEen ruime tussenwoning in De Heul
Deze tussenwoning aan de Karolingersweg 136 staat in De Heul, een woonwijk in Wijk bij Duurstede. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning waar een gezin zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs van 495.000 euro ligt precies op de mediaan van wat er in de buurt te koop staat, en daarmee is de prijs marktconform. Het aanbod van tussenwoningen in Wijk bij Duurstede is beperkt, dus deze woning is een serieuze optie.
Indeling en bijzonderheden
De woning is een split-level tussenwoning met een inhoud van 438 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 125 vierkante meter, de makelaar noteert 142 vierkante meter. De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inpandige garage. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een voortuin, plus een balkon. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is D.
Leven in De Heul
Met ruim 2.200 inwoners is De Heul een buurt waar het aandeel 65-plussers opvallend groot is: een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert dat kinderen veilig buiten kunnen spelen. Een ander zegt kort maar krachtig: "Gezellig". De buurt De Heul zelf heeft geen eigen beoordelingen, dus het beeld komt van gemeentelijk niveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 560 meter, Lidl op 760 meter. Basisschool Windroos zit op 78 meter, Basisschool De Wegwijzer op 113 meter. Huisartsenpraktijk Ewoud en Elisabeth is op 481 meter, Medsen Apotheek Dorestede op 627 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Wijk bij Duurstede, Engk/Frankenhof, is op 226 meter en wordt bediend door lijnen 56, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op ruim 8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 454.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer & Dirksen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karolingersweg 136, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 454.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, een split-level woning. De inhoud is 438 kubieke meter. Er is een inpandige garage, een balkon en een achtertuin op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 40% heeft label A en 30% label B. Dat betekent dat je voor deze woning mogelijk hogere energiekosten kunt verwachten dan voor woningen met een zuiniger label. De makelaar noemt wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn op ongeveer 560 meter, of bij Lidl op 760 meter. Basisschool Windroos zit op 78 meter en Basisschool De Wegwijzer op 113 meter. De huisarts is op 481 meter, de apotheek op 627 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 226 meter met lijnen 56, 695 en N41.
Hoe is de buurt De Heul om in te wonen?
De Heul heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt" waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De buurt zelf heeft geen eigen beoordelingen, dus het beeld komt van gemeentelijk niveau.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 484.889 euro, de mediaan is 495.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 355.000 tot 625.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.151 euro, terwijl deze woning op 4.057 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg, op ongeveer 8,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 226, 351 en 542 meter, met verbindingen via lijnen 56, 341, 695 en N41. Het station is dus niet op loopafstand, maar met de bus of fiets bereikbaar.
