Goudse Steen 29
De Horden Stenen en Ovens, Wijk bij Duurstede
BuurtEen tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Goudse Steen ligt in De Horden Stenen en Ovens, een buurt in Wijk bij Duurstede. Met 1470 inwoners en veel eengezinswoningen is het hier rustig wonen, vlak bij een park en aan een rustige weg. De woning uit 1982 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor 525.000 euro. Vergeleken met andere tussenwoningen in Wijk bij Duurstede is de vraagprijs aan de hoge kant.
Ruime indeling en goede isolatie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 458 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via achterom, en een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het BAG-perceel is 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft.
De buurt rond de Goudse Steen
De buurt De Horden Stenen en Ovens telt bijna zeshonderd woningen, waarvan 99 procent eengezinswoningen is. Met 21 procent 65-plussers en 17 procent kinderen tot 15 jaar is de bevolking gemengd. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander zegt kortweg "Gezellig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 345 meter of Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Regenboog zit op 317 meter, De Horn op 512 meter. Huisartspraktijk De Horden is op 429 meter, de dichtstbijzijnde apotheek op 1,2 kilometer. Bushaltes Amstel en Busstation liggen op 318 en 334 meter, met lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg is 7,5 kilometer verderop. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder een park op 300 meter en een restaurant op 500 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 412.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27 procent boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Gier Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudse Steen 29, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 27 procent boven de WOZ-waarde van 412.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering, maar een conclusie over over- of onderprijzing is aan de koper.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 458 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via achterom, en een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 412.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, die jaarlijks wordt vastgesteld en niet hetzelfde is als de marktwaarde. De vraagprijs ligt 27 procent boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf. Het is aan te raden om zelf te beoordelen hoe de geluidsbelasting in de praktijk ervaren wordt, maar de data geven wel een beeld van de situatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 345 meter en Jumbo op 1,1 kilometer. Basisscholen De Regenboog en De Horn liggen op 317 en 512 meter. Huisartspraktijk De Horden is op 429 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Bushaltes Amstel en Busstation zijn op 318 en 334 meter, met lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 7,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Horden Stenen en Ovens om in te wonen?
De buurt telt 1470 inwoners en bijna zeshonderd woningen, waarvan 99 procent eengezinswoningen is. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander zegt "Gezellig". De buurt ligt aan een park en aan een rustige weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordwesten, die bereikbaar is via achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. De tuin ligt aan een rustige weg en aan een park, volgens de makelaar. De oppervlakte van de tuin wordt niet apart vermeld, maar het perceel is volgens de makelaar 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter aangeeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en parkeerplaats. Ook de isolatie en verwarming worden genoemd. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie. Het is altijd mogelijk om de makelaar om aanvullende informatie te vragen.
