Een tussenwoning in Laakkwartier-West
Deze tussenwoning aan de Hugo Verrieststraat 8 staat in Laakkwartier-West, een buurt in Den Haag waar veel vooroorlogse bebouwing staat. Met een vraagprijs van €339.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar. De tussenwoningen in Den Haag laten een gevarieerd aanbod zien.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 295 m³ en de woning wordt verwarmd met een CV-ketel. De ligging is op het noordoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De perceeloppervlakte is in beide gevallen 81 m². De advertentie vermeldt geen energielabel.
Een buurt met karakter
Laakkwartier-West telt ruim 8.000 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de buurt Laakkwartier-West "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 100 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De BENU Apotheek Laakkwartier zit om de hoek op 217 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,9 kilometer. Tramhalte Van Zeggelenlaan met lijn 16 ligt op 100 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk op 504 meter. In de gemeente Den Haag zijn er volop voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €221.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Aalst Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo Verrieststraat 8, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €325.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €221.000 naar €325.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 295 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een CV-ketel en ligt op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval 1930. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 103 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De BENU Apotheek Laakkwartier zit op 217 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,9 kilometer. Tramhalte Van Zeggelenlaan met lijn 16 ligt op 100 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk op 504 meter.
Hoe is de buurt Laakkwartier-West?
Laakkwartier-West telt ruim 8.000 inwoners, waarvan de meeste tussen 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Van Zeggelenlaan met lijn 16 ligt op 100 meter afstand. Buslijn 827 stopt bij Den Haag Goeverneurplein op 228 meter, en buslijnen 22, 29 en 22A bij Ledeganckplein op 298 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 504 meter.
