Een tussenwoning met karakter in Spoorwijk
Deze tussenwoning uit 1929 staat in Spoorwijk, een buurt in Den Haag waar het leven dichtbij is. Met een vraagprijs van €310.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag. De woning heeft een vrij uitzicht en ligt aan de bosrand, midden in een woonwijk.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt dit eengezinshuis 96 m² woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Leven in Spoorwijk
Met zo'n 3.800 inwoners is Spoorwijk een levendige buurt, waar veel gezinnen en jongeren wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie wijk met aardige bewoners", een ander zegt: "Je hebt alles hier. Iets van 4 basisscholen en veel winkels en restaurants." De buurt Spoorwijk heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 472 meter of PLUS op 732 meter. Basisscholen zijn er genoeg, zoals Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 2,8 km. De huisarts zit op 2,3 km, de apotheek om de hoek op 222 meter. Buslijn 22, 29 en 22A stoppen op 175 meter bij halte Alberdingk Thijmstraat, en treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 597 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €310.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €215.000 naar €310.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agterberg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schimmelweg 361, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €215.000 naar €310.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 96 m² op, terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt. De achtertuin ligt op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 472 meter en PLUS op 732 meter. De apotheek zit op 222 meter, de huisarts op 2,3 km. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 2,8 km. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 597 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Spoorwijk?
Bewoners geven Spoorwijk gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een leuke en levendige buurt" en zegt: "Je hebt alles hier." Er is ook een kritische stem over overlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 24 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Spoorwijk is €391.867, terwijl deze woning te koop staat voor €310.000. Dat is 21% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €345.000. Er staan op dit moment 15 koopwoningen te koop in de buurt.
