Een ruime tussenwoning in Kloosterhage
Deze tussenwoning aan de Hulsthage 7 staat in Kloosterhage, een rustige buurt in Assen. Met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 242 vierkante meter, biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €475.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en ligt daarmee onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Assen.
De woning zelf
De woning uit 2002 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 628 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 91 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een dakterras. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 173 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft.
Leven in Kloosterhage
Met 915 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Kloosterveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig." Een ander noemt het "Een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)." De buurt Kloosterhage heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 472 meter of Lidl op 602 meter. Kindcentrum De Kloostertuin en Daltonschool De Parel liggen op loopafstand, beide op ongeveer 280 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 641 en 582 meter. Buslijn 309 stopt bij de halte Aletta Jacobsweg op 240 meter. Het treinstation Assen ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €293.000 naar €473.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hulsthage 7, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €473.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €293.000 naar €473.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 628 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 91 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een dakterras. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 173 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2002, wat een relatief modern bouwjaar is.
Hoe is de buurt Kloosterhage om in te wonen?
Kloosterhage is een rustige buurt met 915 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk Kloosterveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig." Een ander noemt het "Een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)."
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 472 meter en de Lidl op 602 meter. Kindcentrum De Kloostertuin en Daltonschool De Parel zitten op ongeveer 280 meter. De huisarts en apotheek zijn op 641 en 582 meter. Buslijn 309 stopt bij de halte Aletta Jacobsweg op 240 meter. Het treinstation Assen ligt op 4,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in Kloosterhage, met een gemiddelde vraagprijs van €699.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.426. In de afgelopen periode zijn er 8 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €524.750 en een gemiddelde verkooptijd van 97 dagen.
