Een ruime tussenwoning in Pittelo Noord
Deze tussenwoning aan de IJselstraat 57 ligt in Pittelo Noord, een woonwijk in Assen. Met een woonoppervlak van 133 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 92 m² meten. De vraagprijs is €315.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Assen ligt op €259.000, maar die woningen zijn met gemiddeld 92 m² ook een stuk kleiner.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 m³. Buiten is er een achtertuin van 69 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 129 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Pittelo Noord
Met bijna 1.500 inwoners is Pittelo Noord een middelgrote buurt, waar zo'n 40% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt Pittelo Noord heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met zowel jonge gezinnen als 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 519 meter, of iets verder bij Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool De Driemaster ligt op 262 meter, en Kindcentrum De Lichtbaak op 319 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark zit op 1,1 kilometer, en BENU Apotheek Noorderpark op 1,1 kilometer. Bushalte Assen, Rijnstraat is op 368 meter met lijn 8, en halte Assen, Maasstraat op 450 meter met lijnen 83, 109, 309, 409 en 410. Het treinstation Assen ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Assen heeft verder het Wilhelmina Ziekenhuis op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €166.000 naar €290.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 22 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJselstraat 57, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €166.000 naar €290.000, een toename van 75%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 470 m³. Buiten is er een achtertuin van 69 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 519 meter, gevolgd door Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool De Driemaster ligt op 262 meter en Kindcentrum De Lichtbaak op 319 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Praktijkonderwijs Assen op 564 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark zit op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Assen, Rijnstraat ligt op 368 meter en wordt bediend door lijn 8. Halte Assen, Maasstraat is op 450 meter met lijnen 83, 109, 309, 409 en 410. Het treinstation Assen ligt op 2,8 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en richting omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan deze omgeving geven?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De scores gaan over de gemeente, niet specifiek over Pittelo Noord.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte volgens de makelaar is 133 m², wat 45% groter is dan het buurtgemiddelde van 92 m². De BAG-registratie geeft 129 m² aan. De vraagprijs per m² is €2.368, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het perceel is 169 m² volgens zowel de BAG als de makelaar.
