IJskelderstraat 52
Kasteel West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met een zuinig label
Aan de IJskelderstraat in Tilburg staat deze tussenwoning uit 1985, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label, terwijl geen enkel ander koopaanbod in de buurt dat heeft. De vraagprijs van €389.000 ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, maar de woning is wel scherp geprijsd voor wat je krijgt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De achtertuin van 65 m² ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er elektrisch verwarmd.
Kasteel West
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt "gewoon een top buurt he". De buurt Kasteel West heeft een mix van jong en oud, en de meeste woningen zijn na 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi en de PLUS, en iets verder de Coop en Albert Heijn. Basisschool De Vijf Hoeven en Basisschool Hasseltse Poorten liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek. De bushalte Tilburg, Nassauplein met lijn 7 is twee straten verder, en het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,4 km. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op minder dan een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €358.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €215.000 naar €358.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SK-makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJskelderstraat 52, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €215.000 naar €358.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De achtertuin van 65 m² ligt op het oosten.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er elektrisch verwarmd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en PLUS liggen op loopafstand, en de Coop en Albert Heijn iets verder. Basisschool De Vijf Hoeven en Basisschool Hasseltse Poorten zijn dichtbij, net als de huisartsenpraktijk en apotheek. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt Kasteel West?
Kasteel West heeft ruim 2.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt "gewoon een top buurt he".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.929, gebaseerd op de makelaar-opgave van 99 m². De vraagprijs is €389.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.222 per m², maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen.
