Een royale tussenwoning in Tilburg-West
Aan de Augustinusstraat in de wijk Het Zand staat deze tussenwoning uit 1959, een huis met karakter en ruimte. Met een woonoppervlak van 127 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €425.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €356.250, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg ziet hier een ruime optie.
Indeling en kenmerken
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Tiendschuur
De buurt Tiendschuur telt zo'n 1.500 inwoners, waarvan relatief veel jongvolwassenen en 65-plussers. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, maar merkt ook op dat het "wel wat druk met parkeren" is. Een ander is kritischer en spreekt over overlast en een veranderde sfeer. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging naast voorzieningen wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op drie tot vijf minuten lopen vind je PLUS, Jumbo en Albert Heijn. De huisarts zit om de hoek, op 132 meter, en de apotheek op ongeveer tien minuten lopen. Voor het onderwijs zijn er zowel basisscholen als middelbare scholen binnen handbereik, waaronder De Rooi Pannen en 2College Jozefmavo. Buslijn 1 stopt op 200 meter afstand bij de Postelse Hoeflaan, en station Tilburg Universiteit ligt op 646 meter. De gemeente Tilburg biedt hiermee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €223.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alstede van Mierlo makelaardij o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Augustinusstraat 23, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €223.000 naar €360.000. De vraagprijs ligt ook 19% boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €356.250 is.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 127 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 138 vierkante meter. De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Met label A liggen die relatief laag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS op 346 meter, Jumbo op 408 meter en Albert Heijn op 447 meter. De huisarts zit op 132 meter, de apotheek op 520 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder De Rooi Pannen Vmbo en 2College Jozefmavo. Buslijn 1 stopt op 200 meter afstand, en station Tilburg Universiteit ligt op 646 meter.
Hoe is de buurt Tiendschuur om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.500 inwoners, met relatief veel jongvolwassenen en 65-plussers. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, maar ook "wel wat druk met parkeren". Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en netheid. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.346, gebaseerd op de makelaarsopgave van 127 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.292 per vierkante meter, maar dat is berekend over woningen met een gemiddelde oppervlakte van 86 vierkante meter. Deze woning is met 127 vierkante meter 48% groter dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Tiendschuur. De vraagprijzen variëren van €225.000 tot €450.000, met een gemiddelde van €356.250 en een mediaan van €375.000. In de afgelopen periode zijn er 18 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €292.722 en een gemiddelde verkooptijd van 31 dagen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Ze geven een beeld van hoe de omgeving kan reageren op klimaatverandering.
