Thomas van Aquinostraat 30
Tiendschuur, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning uit 1958 staat in de buurt Tiendschuur, een wijk in Tilburg waar bijna alle woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een energielabel A is dit een zuinig label, en volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De vraagprijs van €400.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 344 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 130 m² groot en er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, met een cv-ketel als verwarming.
Tiendschuur
Met ruim 1.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Heel goed, ik woon naast een winkelcentrum en een park en naast mijn universiteit." Een andere bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, maar ook "wel wat druk met parkeren". De buurt Tiendschuur heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 156 meter, of bij Albert Heijn op 476 meter. Basisschool Hubertus ligt op 311 meter en De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 156 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 172 meter en de apotheek op 474 meter. Buslijn 1 stopt op 189 meter bij de Postelse Hoeflaan, en op de Ringbaan West op 350 meter stoppen de lijnen 136, 300, 301, 371 en 602. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 871 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €316.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €184.000 naar €316.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Bertens B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thomas van Aquinostraat 30, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €400.000. De WOZ-waarde is €316.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €184.000 naar €316.000. De prijs per vierkante meter is €3.738 op basis van de makelaar-opgave van 107 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 344 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 130 m² groot. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €316.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €184.000 naar €316.000. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1958. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de woning?
PLUS ligt op 156 meter en Albert Heijn op 476 meter. Basisschool Hubertus ligt op 311 meter en De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 156 meter. De huisartsenpraktijk zit op 172 meter en de apotheek op 474 meter. Buslijn 1 stopt op 189 meter bij de Postelse Hoeflaan, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op 871 meter.
Hoe is de buurt Tiendschuur?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, ik woon naast een winkelcentrum en een park en naast mijn universiteit." Een andere bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, maar ook "wel wat druk met parkeren".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 4 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €356.250 en de mediaanprijs is €375.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.292 en de gemiddelde oppervlakte is 86 m².
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
